石家庄省会“万元豪宅”有哪些？（NO:625）

    自恒大、万达等龙头房企高调入驻石家庄以来，市区房价不断攀升，如今二环内竟出现了一批直逼甚至突破万元的高价楼盘，有人戏称石家庄楼市的“万元时代”来了。这些楼盘包括万信缘溪堂、金正缔景城、恒大华府中别墅产品、新源NASA、青岛中山华府、中央悦城、万达公馆、国际城四期8个楼盘，目前8个豪宅中已开盘的有5个，其去化情况良好，成交业绩可观，去化率在30%--70%之间。其中：

   具有贵族血统的老盘国际城四期表现尤为突出，该项目于2010年10月以8800元/㎡均价开盘，历经不足半年时间，价格已经直线攀升至11000元/㎡，且去化率已达70%，除了其以往较高的客户口碑因素之外，二环内洋房产品的稀缺供应是该项目一个重要的提价支撑。

   恒大华府依然延续恒大城开盘之初的火爆势头，虽然其空中御墅开价高至14000元/㎡，但开盘当日销售额却达7亿元之多，刷新恒大城开盘当日的6亿销售额，再次成为业内外关注焦点。恒大华府作为恒大城的二期项目，开盘未满一个月项目整体消化率就达到约30%，其中别墅产品空中御墅开售部分消化率更是高达67.5%。

   剩余3个未开盘项目目前处于积极蓄客期，尤其中央悦城，蓄客已长达一年多的时间，客户关注度极高。

   总之，市区高价楼盘门庭若市，备受青睐，在政策调控如此严厉的市场状况下，没有看到被各种大限拘束的影响所在。这种状况出现在石家庄这样的二线城市，其价格居于高位的主要增值因素有哪些呢？

主要在：区位、品牌、高附加值（高标准精装、景观、高科技系统的使用）三大方面。

? 1,区位：坐拥城市繁华、亲近稀缺自然资源。

   高价楼盘能卖出万元之上，区位是最大的因素，占到38%。处于中山路沿线商业繁华带的项目售价较高，如新源NASA均价超14000元/㎡。其次为靠近城市稀缺水资源，如两面环水的万信缘溪堂，精装房售价高达17000元/㎡。

?  2、品牌：名企开发，高端奢华。

第二个因素就是品牌因素，占到37%。万达、恒大等外地开发商入驻石家庄，其企业社会认知度高、施工速度快、营销方式丰富等都决定了其对于石市楼市的引领作用。

? 3、高附加值：高端血统，多高标准精装。

第三是项目高附加值因素，占到25%。目前石家庄地区房地产行业已逐步成熟，行业竞争已由单纯的“价格论剑”转向楼盘的品质竞争、附加值竞争。例如：已经有几年市场积淀的国际城四期和万信缘溪堂，其“高价”由前生延续至今。另，中央悦城则是省会高端科技住宅的又一升级力作，无论从设计、工艺、技术都堪称高端。

附：八大楼盘的基本情况：

  1、万信缘溪堂。毛坯：13000元；精装17000元；紧靠水上公园、湖景。

   2、金正缔景城。9700元（9#楼王）；毛坯；现房销售，风险小；豪华大户型。

   3、恒大华府。13000元（空中别墅）  精装标准：3000元；恒大品牌。高端定位，高标准精装。

4、新源NASA。14000元。精装标准：3500元。地段优势。产品具特色，loft公寓。高附加精装。城市商业综合体。

  5、青岛中山华府。10000元以上。毛坯。地段优、升值潜力大。

  6、中央悦城。15000元以上。高附加值精装。全球知名设计单位设计。智能化系统。

  7、万达公馆。13000元以上。（预估）  精装。一线房企，品牌保证。豪华大户型，高附加值的精装修。靠民心河、世纪公园等环境优势。大型城市综合体作为配套。

  8、国际城四期。10000元。  毛坯。稀缺建筑类型（洋房）。周边配套成熟。口碑较好。