西安限购令自2月25日正式出台后，“限购”成为西安市民耳熟能详的热点词。西安住宅市场从疯狂、平淡直至冷清的跌宕起伏。只用了短短近二个月时间。其间，商业地产迎来发展机遇，西安周边的户县、周至、蓝田、高陵等非限购县也迎来房地产的春天，不少投资者将目光转向了这一领域。那么，上述四县有什么吸引人的地方、人们何以热衷这里，投资者异地投资要注意些什么？让我们一起共同探讨。
限购政策将投资需求挤出城市住宅领域
西安限购令规定：已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房；能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
同时要求：已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，禁止购买住房。
限购区域：郊4县（周至、户县、高陵、蓝田）不在限购之列。户口在城区且已经在市辖区买房的市民，如果还想在郊4县购房，则不受限购令的约束；如果在郊4 县有房产，还想在市辖区购房，则按照限购套数规定执行即可。
由于限购政策实施，使超过限购政策的投资需求不得不调整方向，或投向商业地产或投向郊4县，而将本土市场腾给刚需。肯定地讲，很少有刚需抛开西安而选择郊4县。这样很不现实，仅交通就是无法逾越的障碍。所以，能够选择上述四地的只有投资需求。
郊4县地域优势各有千秋，这也成为投资客光顾此地的重要因素。
目前，郊4县房价在2---3000元左右，相比西安7000元左右的房价，仍是价格洼地，有很大的上升空间，从而也有很大的吸引力。从资金的保值、增值来讲，其投资方向是对头的。从长远看，城镇化进程首当其冲的先是县镇，其次是城市。这样以来，上述四地都会在今后城市扩张中扩张人口，而作为接纳人口刚性指标的房屋，其需求就会逐渐增大，房屋增值前景非常乐观。
我们不妨看看郊4县各自不同的地域优势；
户县自然旅游资源丰富，自古就是皇家上林苑，历史遗迹众多。县城距西安城区18公里。户县位于关中平原中部隶属西安。南依秦岭与宁陕县接壤，北临渭河与兴平市隔水相望，东接长安区，西连周至县，风光秀美，气候宜人，是八百里秦川上一颗璀璨的明珠。
周至县属西安市辖县，距西安市区78公里，是关中平原著名的大县之一。是陕西农业大县，是全国最大的猕猴桃生产基地，故民间有“金周至、银户县”之美誉。两地互相毗邻又均在秦岭北麓，旅游资源丰富，两地结合自身的资源优势，大力发展城郊型农业，初步形成了南部沿山旅游观光带，使其具有很强的投资前景。
蓝田地处关中东部隶属西安，县城距市区22公里，自古以出产“蓝田玉”和浴汤文化而闻名。蓝田矿产资源丰富，已发现的矿种有38种。位于西安大雁塔以南38公里的东汤峪—蓝田汤峪，早在唐代就以温泉著名，“桃花三月汤泉水，春风醉人不知归”，是古都长安的名胜之一。
蓝田汤峪利用历史上皇家名汤-------“大兴汤院”打造出独特沐浴文化，继而推动房地产发展，通过几年努力，目前已初具规模。
高陵属西安市近郊县，距西安市中心仅20公里，距咸阳国际机场10公里。目前，泾渭工业园生活区已划归西安经济开发区，并开始融入西安市区。驱车由西铜高速到泾渭新区仅仅15分钟路程，交通的便捷和河岸生态保护，使之成为西安市民向往的理想居住地。与***3县相比，其独特优势领先一步，也是促使区域房价稳步上扬的动力。
投资郊四县需要注意什么？
实际上，从2月25日西安限购令出台后，郊4县就分别出现了住宅销售持续热销的情况。受政策影响，省内***区域也有类似现象，这轮由限购政策发威传导的线路是由1线（城市）到2线，再由2线到3线4线（区县），其热度至少应持续到阶段性政策平息之后。
选择上述四地或其-他县镇房屋，直接的缺陷有二：一是销售中心与项目现场分离；二是看沙盘或看现场不方便。因此投资这些项目应先看“五证”，并到现场实地查看。实地考察时，要多注意观察该房产周围的环境、周围楼盘的品质、交通的便利程度；如果是准现房，可以实地看看房屋的结构、质量等等。总之，眼见为实。
异地购房有车比较方便，对于没有交通工具又有异地投资需求的人，应选择交通相对便利或有直通车的盘子；选择分期、连续开发楼盘时，应实地堪察已经交付楼盘的使用、管理、绿化、物业以及收费状况，做到心里有数；有时间的话可与已经入住的业主们聊聊物业状况加深了解；最后在下定前与西安网签合同进行对比，防止合同陷阱、霸王合同欺诈，一切无误后方可签订合同。
在开发商的选择上，最好选择国企开发公司或市场口碑较好的开发商或项目；如果此地项目多，选择余地大，那么、尽量选择开发规模相对较大的盘子；在期房和准现房上，尽量选择准现房这种看得见的房子，以减少往来次数；在付款方式上，尽量避免一次性将房款付清，选择分期付款或按揭购房可分散付款风险。
房屋接收后房屋的附属设施安装也同样不能忽视，这些均需要业主配合，如天然气、暖气、电子对讲系统等，由于人不在当地，所以大多投资者感到麻烦。不过，再麻烦也要配合安装，使房屋配套齐全，达到正常使用状态。一般情况下可通过业主论坛、业主群等现代方式联系同小区业主，利用大家不同的便利时间自助或“团购”式运作，尽可能的与安装同步进行。但验收时限内作为业主，一定要亲自前往检查做到万无一失。
以上几点只是泛泛的对异地或郊县投资购房者提出忠告，防范可能出现的风险。总之，在实际操作中，为了维护自己的合法利益，投资者要慎之又慎。