楼市观点》》

投资突围
    前两天，一位的哥告诉我，最近他拉了一位专家，专家告诉他，“通胀真正发威将在明年”。

    这位的哥没有解释专家的结论，只是感叹，“现在这钱越来越不值钱。”

    与的哥说的专家观点相似，国际著名投资家吉姆·罗杰斯3月26日在上海表示，全球经济的通胀问题或比所见更为严重，并且通胀形势还将继续恶化。他建议投资者可以配置大宗商品、贵金属等抗通胀性较强的投资领域。

    今年限购限贷后，住宅投资的路越来越窄，很多人改道商业地产。如果说住宅是百姓生活的必需品，前几年投资客大量进入商品房市场，炒高了房价，那么眼下当他们转向投资商铺、SOHO等非生活必需品，只为寻求财富的保值。

    在投资者突围的同时，房地产企业也开始转型。去年以来，万科、金地、保利等均向商业地产拓展。金地集团董事长凌克在投资者交流会上多次明确表示，商业地产是金地今后重点发展的方向。

    凌克称，为了发展商业地产，金地在国内外聘请了最优秀的人才进入金地，组成一个很好的管理团队，“今后金地将会大力投资，争取未来五年里在全国投资20个综合体，使商业资产总额达到600亿元，再创一个今天的金地集团。”

    而对于商业地产的未来趋势，大连万达集团董事长王健林认为，“如果地产整个行业出现了下行的大趋势，整个行业的预期发生变化，投资收缩或者是整个行业连续一两年出现下行的问题，商业地产很难一枝独秀。”

    “很多公司进入城市综合体，进入商业地产，宣布做商业地产的目的是更好地卖住宅，这种心态和打算，我判断十之八九不能成功。”王健林指出，商业地产切忌盲目投资。 

市场分析》》

汉阳商圈：
三国时代将终结

     钟家村、王家湾与经开区三大商圈，形成了汉阳多年特有的商圈“三国时代”。

    但今年起，这种传统商圈格局将被改写。在鹦鹉洲长江大桥的汉阳下桥处——马鹦路，广电地产开发的百万方综合体里，涵盖大卖场与酒店等商业业态，未来这里将形成一个马鹦路商圈，满足周边“三里民居”与“江欣苑”等多个小区的居民生活需求。

    与此同时，王家湾商圈也将沿着龙阳大道向经开区方向扩展，中森华汉城广场、人信汇等综合体项目将启动。在四新新城，韩国乐天集团拟将投资建设大型综合商业中心。

    随着鹦鹉洲长江大桥的建设，汉阳大道中段的“五里墩商圈”，也成为汉阳“十二五”规划的重要商圈。该商圈辐射汉阳大道、江城大道与墨水湖北路。据知情人士透露，万达集团有意在此建一个万达广场。目前，该地段正在拆迁进行土地储备，预计今年内将通过“招拍挂”进行土地拍卖。

钟家村商圈：
下半年好戏连台

    钟家村商圈，是汉阳资格最老的商圈。目前，该商圈可售的商铺少。

    据记者了解，今年下半年，人信·汉商银座的沃尔玛、万达影城、新汉商百货等主力店以及量贩式KTV、电玩城、特色餐饮美食、精品购物步行街等将陆续开业。

    目前，钟家村在售的地下商业街——百诚商街，商铺面积10-20平方米，均价3.2万元/平方米，预计明年4月份开业。据该楼盘售楼员介绍，“该商铺包租两年。第一年，开发商返还总房款的7%，第二年，返还8%。”

    在钟家村商圈内，世茂锦绣长江目前在售的一线大铺，仅剩1席，面积300平方米。该楼盘售楼员介绍，内铺从51平方米，到80平方米，再到200平方米，均价在2.3万元/平方米。

    来自英国的商业地产顾问机构——衡信柏迪华中区负责人刘奇志表示，目前汉阳的消费群体都会去汉口消费，因为无论从规模还是档次，钟家村商圈还有待改变。但从钟家村的未来商业布局来看，未来3年，钟家村商圈将与汉口的江汉路商圈并驾齐驱。  
王家湾商圈：
人气越来越旺

    王家湾商圈，是武汉市规模最大、业态最齐全的商圈之一。

    到目前为止，该商圈内在建、及已经建成的商业面积超过70万平方米，包括各类购物中心、大型超市、家具建材、家电卖场等，不仅汇聚了汉商21世纪购物中心、武汉摩尔城等大型购物中心，还吸引了沃尔玛、家乐福、工贸电器、大洋百货等众多主力店的入驻。

    “王家湾的人气越来越旺，大洋百货、广百百货生意越来越好”，工贸家电汉阳卖场店长杨仁锋介绍，去年该卖场销售超过4个多亿元，增幅超过20%，在“工贸家电”内部排名第二，仅次于汉口唐家墩卖场。

    位于龙阳大道“汉城村”的城中村改造项目——中森华汉城广场，已经开始施工。该项目规模30万平方米，其中一半用于娱乐设施建设。两年半后，王家湾将拥有武汉惟一的真冰溜冰场与四季滑雪场。龙阳村附近的“人信汇”城市综合体项目，体量超过68万平方米。

    在王家湾十字路口的“海天欢乐购”，建筑面积11万平方米，集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。海天欢乐购高级经理余涛认为，直到最近几年，王家湾的商业价值才逐渐被开发企业意识到。 现在王家湾商圈建设的提速，使汉阳的商业赶上了武昌和汉口，并有足够的潜力超越它们。

    余涛还介绍，今年下半年该项目商铺将上市。海天·欢乐购项目建成后，预计可以解决约5000人的就业，可以创造年税收5000万元左右。
经开区商圈：
万达广场将加推商铺

    3月26日，李宇春武汉演唱会在武汉体育中心开唱，周边大大小小的宾馆全都“客满”。这在经开区不是稀奇事，每当有足球赛事、演唱会，周边的饭馆、旅馆都是人气爆满。

    这种人气，也是周边商铺不愁卖的原因之一。去年12月份，经开万达广场推出的商铺，几近开盘售罄。目前该楼盘推出的SOHO已经清盘，下半年经开万达广场还将推出商铺与写字楼产品。

    在经开万达广场附近、金色港湾的中百仓储旁，中恒地产开发的“中恒商业广场”目前正在招商。中恒地产招商负责人表示，该广场全部只租不售，每层面积5000平方米。

    武汉国房蓝海地产董事总经理林龙表示，万达广场是开发区商业升级的一个信号。目前，开发区的经济总量庞大，生活配套还有很多空白点，商圈还将有提升空间。
来源：武汉晚报  记者 杨光华