楼市调控目标要“调”更要“控”
继国务院2010年4月及9月两轮调控后，今年又出台第三轮调控，所有调控措施都聚焦住宅市场的价格过快上涨上，距新“国八条”规定的“大限”只有两三天，目前仅有４０余个城市公布了年度“限价令”，众多一线城市仍“按兵不动”。国务院楼市调控政令不畅，如何问责，将成为社会各界关注的焦点。这又一次证明，好的政策需要监督执行，更要防止歪嘴和尚念错经。
即使最严厉的调控措施，房价依然在涨引人深思：据重庆网上房地产数据显示，2011年3月28日，重庆市一手房成交件数为262件，总共成交建筑面积为31701.36平方米，总成交额达29332.33万元。成交建面均价高达9252.7元/平米。从数据上看，建面成交均价创下新高，房价涨幅较大。
又据报道，限购显挤出效应，部分城市房产再现涨价势头：近期，国内部分城市房价仍处在上升的通道，一些城市持续实施限购商品房的调控政策，一部分购房需求从这些城市“被挤出”后，逐渐向非限购的周边地区分流，推高房价的势头明显。业内人士指出，当前，民间资本把商品住宅作为投资品的需求依然旺盛，持续加码的调控政策能否奏效有待地方政府加大调控力度。
国务院要求各地公布房地产调控目标的大限将至，多数地方政府仍持审慎观望的态度。已经公布调控目标的近40个城市未见降字，绝大多数的房价涨幅都定在10%左右。(3月28日《京华时报》)楼市“限价”变成了“限涨”，不少地方政府公布的“限价指标”看上去更像“涨价指标”，多城市调控目标挂钩GDP被指助推房价上涨预期。在“新国八条”规定的房价调控的三个参照系中，一些地方政府只选择了“当地经济发展目标”和“人均可支配收入增长速度”这两个指标，而对“居民住房支付能力”这个最核心的指标却避而不谈。
中国楼市调控目标越来越精准，堵塞漏洞，国务院今年初出台的“新国８条”调整贷款首付比例、税收等政策，进一步提高了炒房成本。眼下正是考验地方限购政策成效的关键时期，确实需要对地方政府加强监督，乃至对未能如期公布目标的地方政府进行严厉的问责制度以外，长期以来形成的地方经济对房地产市场的依赖。房地产调控的重点，应是政府大力推进保障性住房的建设，改变我国房地产市场已经形成的由商品房“一统天下”的格局。当保障性住房的刚性需求能够摆脱投资投机势力的操纵，普通民众可以根据自己的经济实力方便地购买到合适的住房时，投资投机势力缺少了数量庞大的被动“跟风者”，商品房的炒作就成了他们的“自娱自乐”。
部分城市房价再现上涨势头
40城市公布房价调控目标
不买房贷险 银行拒绝放贷
房价调控目标别成了“涨价标准”
新华视点：三问地方楼市“限价令”
房市调控目标何以只“调”未“控”? ；
房价调控目标要“调”更要“控”
房价调控应以改变土地财政为目标
重庆楼市套内均价昨日已突破万元
全国近40个城市公布房价调控目标未见降字
限购显挤出效应 部分城市房产再现涨价势头
传江浙商人撤离北上广 "甩卖"京城商业房产
专家称各地楼市调控结果有悖于民众预期
限购令“满月”限价令出台 房价未见明显松动
楼市调控目标要“调”更要“控”
评论
编辑推荐
2 views