顾海波：加息的结果是“温水煮青蛙”！

          ——加息主要针对负利率(通胀)、货币超发而非房价！

          ——2011，中国房价“兔子尾巴”涨不了？！

    春节长假结束前一晚，央行宣布兔年第一次加息，也是2008年9月以来的第三次加息。股票市场跌跌不休是预料中的事情。但对房地产市场、尤其是房价的影响如何？加息主要针对的是负利率、通货膨胀和货币超发！长期的负利率是对老百姓财产的一种掠夺！导致市场资源配置的长期扭曲！导致了对通货膨胀的长期非理性预期！导致了对高房价的长期非理性预期和恐慌（当然最主要的原因还是中国房价“不让跌”、“不能跌”、中国房价“大起不落”的谬论）！而长期的对高房价的非理性预期和恐慌又全面加剧了通货膨胀！

    我认为博弈还将继续，管理层调控房价的态度始终是暧昧的！“保卫高房价”是当前唯一的目的！短期的结果可能是“温水煮青蛙”！即量缩价小幅缓慢下跌！这在上海和重庆两个房产试点城市可能会表现明显一点，其他地区可能为了所谓的“避税”楼市博弈会更激烈复杂，可能呈现胶着的走势！值得密切关注！事实上在中国房地产界，任何非理性的出牌都是“正常”的！当然，必须密切关注中国国内外整体社会经济的系统性风险！届时，谁也托不住！谁也挡不住！

    当今，中国房地产（房价）在“万般宠爱集一身”的呵护下，长时间地在天上飞！要想中国房地产（房价）安全着陆的前提是诚意和政策的连续！“变色龙”（前后矛盾）式的空调和乱调将使效果大相径庭！也会使得中国经济社会集聚的风险更大！这始终是我深信不疑的！这只是时间的问题！房地产调控需要特殊的政策、特别的勇气精确制导！需要在法律的框架下反腐败！当然，管理层是否真正有诚意、有勇气、有决心则是另外一回事！我们多观察就是了！

    高房价已引起社会、经济、心理和生理的全面失衡！这就需要引起警惕和关注了！乐不思蜀、嗜赌成性时得当心玩物丧志！货币超发和放纵投机是主因！早知今日又何必当初？！全社会都得了“高房价焦虑症”！谁是主谋？！谁有权力滥发货币和放纵投机？！谁又应该得到谴责和追问？！

   高房价成为“公粪”不是好兆头！老百姓就不要去凑热闹了！

   2010，中国房价“骑虎难下”！2011，中国房价犹如“兔子尾巴”涨不了？！因为，“房价不涨就是跌”！但愿如此！

顾海波：中国房地产界，独立思考者、高级经济师、中国房地产最具影响力“博客”。

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                                                        2011-2-9于上海