有个脑筋急转弯是这样的：“ 你必须对他负责，而他不用对你负责，是什么？”
答：银行。
如今这个脑筋急转弯也出现在楼市里。
话说2010年武汉市房价涨幅飞速，全市只要推出优质楼盘都会疯抢一空，但一些刚需购房者仰望高房价也只能望闻兴叹，频频止步。随着武汉市限购令的出台和央行的再次加息政策，一些年前购房者贷款利率优惠被搁浅，拖到如今，已取消首套房贷款利率。购房者连连叫苦。在纠纷中，购房者说购房者有理，银行说银行有理，开放商也出来维护自己的权益，是是非非"犬牙交错"。此处有案例一件，请听分解。
【第一回】
煮熟的鸭子飞了
2月16日，郭先生还在家中沾沾自喜，想着幸亏自己在去年12月签订的购房协议，贷款八五折利率有了着落。可当天，银行客户经理却在给他打电话说“利率优惠取消”，顿时让他郁闷起来。
事情要追溯到两个月前，也就是2010年12月16日那天，郭先生在汉口常青路附近的一处楼盘买了一套两居室。
“之所以选择这里，最大原因在于它交通便利，下楼5分钟就是地铁口，十分钟就是小学，不论大人上班还是小孩上学都节约不少时间和麻烦，其二就在于开发商是大企业，资金和建楼后期不会存在什么大问题的，其三就是物业管理很科学很规范。”
郭先生的这套房子总价在82万元左右，单价为8455元/平方米,面积98平米。按照当时的贷款协议，超过80平米的房子首付需三成，12月16日这天，他在这家售楼部大厅签订了购房合同，而当时置业经理给郭先生介绍了一位银行的客户经理，该客户经理也信誓旦旦地保证一定会为客户争取最大的利益，保证当下利率的八五折优惠也肯定能够批下来的。
随后的两天时间里，郭先生忙着开了单身证明和收入证明，第三天都悉数交到了这个银行客户经理的手上，最后的也就只等着放贷了。1月12日，该银行的工作人员也打来电话核实情况，一切都按部就班，“我想下个月也就能交首月款了”，郭先生当时兴致勃勃地想。
【第二回】
一年多付5600元
天有不测风云。
1月26日，“国八条”迅猛出台，给楼市重重一拳，随后，加息、提高准备金率、调税等辅助政策出台。随着银行对房贷发放政策收紧，多家银行信贷额度非常紧，目前多家银行，包括工行、中行、建行都已经取消了首套房的贷款优惠利率。
“这只是银行单方面的霸王条款”，郭先生十分费解，“为什么迟迟等了两个月才通知我？银行估计是为了多赚我们客户的利息才迟迟不肯放款给我们的，先有政策风声，把我们这些客户当猴耍了一番。在两次加息后又取消八五折优惠，每个月要多缴463元，一年要多缴5600元左右，这对于我们工薪阶层来说又要从牙缝里挤出钱来。”
对此，银行客户经理解释，现在要么执行基准利率，要么付全款。
郭先生觉得，如果银行1月份通知他，华夏银行等多家银行首套房可打八五折，他可换银行办理房贷。
此外，银行通常在放款后才会将银行方盖章后的贷款合同交给借款人，而最早签字的格式合同上“约定贷款利率折扣”等多处均是空白。客户经理也表示，合同是到放款日期才会生效。
【第三回】最后向银行低头
经过几番挣扎，郭先生还是向这条“霸王”条款低下了头。
1月19日，他签订了贷款合同，“我现在也是无奈，后湖的房子都涨到1万多，我不马上贷款，拖着对我来说，才是最不利的。”
这期间，郭先生尝试了多种途径捞一个八五折利率贷款名额：想过退房来要挟开发商去和银行的工作人员进行沟通，协商八五折利率；想过找关系托熟人找银行说情，暗地给一个名额；更想过打官司，通过诉讼的方法用法律来保护自己。结果所有的“想过”都是徒劳无返，高居不下的房价，退房肯定不是明智的选择，打官司就是赔钱，找熟人也是赔人情。
欲罢不能的郭先生走访了多家银行，但每家银行的态度都很坚决，对外一致口径是武汉市已经取消了首套房贷款的利率优惠，现在首套房执行的是基准利率。
记者手记》》
行规中的欺骗
最近，记者收到多起类似郭先生的关于房贷利率优惠取消的投诉，但经了解银行工作人员作出的利率优惠等承诺多是口头的，并没有写入贷款合同。贷款申请人若想证明银行违约，关键要提供足够证据证明银行曾经承诺85折的利率，如果无法提供证明，将遭遇维权难的问题。
律师说法》》
起诉银行胜算低
北京大成律师事务所武汉分所房产部主任 蔡江林
一般来说，贷款银行和购房人之间的《贷款协议》中会有因为国家政策调整原因取消利率优惠，贷款银行可以使用免责条款。
从理论上说，该免责条款属于合同格式条款，本质上是银行单方面赋予了自己的任意毁约权的霸王条款。根据《合同法》第40条“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”
但在司法实践中，因为对“一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”的理解与界定不一致，人民法院依据合同法第40条判决格式合同无效的情形并不多见，实践中也尚未出现类似案例。故购房者依据该规定起诉要求法院认定银行违约或者退房难以实现。
来源：武汉晚报 记者 杨光华 实习生 周黎阳