没有人相信房价会降

                     ——任远

首付款提高个10%、20%，以为能制住高房价继续疯涨，但提高了后才发现，根本制不住；那就三套房拒贷吧，以为这可以有效压制需求使房价回归理性，但还是事与愿违；那就限购吧，但一线城市的限购结果表明，房价依然上涨，只是涨幅变少了，于是政府觉得限购有效，就把限购范围扩大了一点，基本覆盖整个中国的省会城市，以为这样就可以防止房价过快上涨了！

看看，政府的目的很明显，那就是让房价的涨幅变小一点而已！

从去年到现在限购令出台城市的反应和效果来看，没有一个城市因为限购令的出台而房价滞涨或降价，限购令仅仅可以使房价的涨幅变小点而已，除此之外，没有其他的作用了，至于用限购令来降房价的想法似乎有点太过天真！

因此，各大媒体每天公布各地国八条细则出台只是赚取眼球而已，而对于解决高房价问题毫无意义，国八条已经将限购令的内容详细的做了说明，现在各大城市的各大媒体来天天拿着限购令说事，完全是无聊的娱人娱己而已！

从国八条的细则中，我看不到政府调控房价的决心，如果仅仅是为了使得房价的涨幅小一点就万事大吉了，那么现在就可以说调控基本成功了，但如果如温总理说的“让房价回归到合理的范围上来”则相差十万八千里呢！

虽然北京的细则中将外地人纳税证明由一年提高到五年，引起舆论哗然，但从今天的一个小道消息上得知，五年和一年都难不住高手，花三万元即可轻松搞定，我说呢，以前一年没能影响房价，怎么五年就能影响到房价了呢，市场反应激烈，完全是不想无谓的增加投资投机成本而已，如果北京政府不能有效地监督和管理税收证明，由一年改为五年的纳税证明只能是北京市政府为增加税收财政而故意做的幌子！

从各地细则迟迟不推到对国八条的“删减瘦身”，可以清晰的看出各地政府的居心，他们都想方设法的维护当地的利益，生怕把投资投机客一竿子打死而影响了本地的GDP，如此的处心积虑用心良苦来糊弄中央和民众，真的让人害怕，如果各个地方政府都不惜舍了乌纱帽而为投资投机者开通绿灯，恐怕中央的调控政策在严厉万倍，恐怕也制服不了高房价的飞涨！

正是因为政府调控在执行中的屡次放水，使得民众已经对楼市调控置若罔闻，更甚者，其已经在起反作用，调控力度越大，人们对房价的上涨就愈加强烈，越是有媒体或专家说房价要降，人们就越要拼了命的去抢房，这样的奇观，在日本、美国等国家泡沫前夕都曾有过，但在中国，这样的奇观才刚刚开始！

从各大城市的土地交易市场来看，地王、亚地王不断的涌现，万科、保利、绿地等一大批实力型企业依然在攻城略地，丝毫没有畏惧，充分说明，他们依然看好今后几年的房地产市场；从各地限购令出台前几日楼市的火爆交易可以看出，大家都想抢房价上涨的末班车，生怕挤不上去了，没有一个城市的客户因为限购令的出台而退房或不积极的签约，这说明市场客户对未来的预期依然是上涨，没有人相信房价会跌下来，否则他们也不会如此的积极了，还有，限购令出台后全国各地的二手房市场交易量大跌，但价格却依然坚挺，更与以往降价促销不同的是，很多客户二手房不再卖了，捂起来等待更大的升值！

地方政府慢慢的将国务院的国八条搞成了山寨版，而中央政府的反应时睁一只眼闭一只眼静观其变任由其戏弄，开发商继续疯狂拿地，购房者想尽一切办法逃过限购来加入到购房大军中，如此的疯癫楼市预示着房价还将再飞，是不是一飞冲天，还看调控何时放松，而在调控没有放松的期间，开发商和购房者都做着房价继续暴涨的美梦而无法自拔！

因此，本轮调控只能使得交易量大跌，而房价非但不跌可能还要再涨三五月乃至一两年！