文/汪洋                媒体请联系[email protected]

    去年笔者曾经就房价飙涨将导致人们大批逃离“北上广”写过一篇文章，短短一天时间浏览量就超过2万人次。如今，逃离“北上广”将加速成事实。不过，并不是因为房价，而是因为限购令。

    以下是相关报道：“北京楼市调控新政16日正式出台。新政强化了限购、保障房建设、税收金融监管措施。对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。”
    笔者暂且不去关注诸如市场经济再度回到计划经济等问题，在此仅讨论限购令会对在京北漂一族产生何种影响。

    “拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。”这一规定看似人性化，外地的精英诸如白领，企业家等等，想要在北京安居乐业，仍然可以买一套房，这是多么宽大的政策。但细细一想，其实不然。规定是按照套数来进行计算，那么多地产商，如果多的户型，30平的零居算一套，280平的大户也算一套。你买280平可以，买30平也可以。安居了吧？不是的。

    从人口结构看，80后的年轻人实际要占据到当前购房，尤其是婚房的主力军。他们有理想，有知识，有文凭，希望在大城市站稳脚跟。正如他们在2000-2010年期间这样，通过上大学考取文凭就可以实现。但现在未必了。按照最基本的要求一居室，平均建筑面积60平米计算，即使是五环外的户型，按低价25000-20000元/平计算，即小户型总价要在120-150万，首付需要36-45万水平。如果你说你是白领，精英，攒几年的钱买得起。OK，那你牛。但是，80后独生子女众多，你不生孩子？不管父母死活？孩子长大了怎么办，住什么地方？父母年龄总要增加，身体总会变差。难道真到了临终的那一天你才会接到身边？这如何谈得上安居？如果你说，一居室小两口一辈子同样过得很开心。那好，生个孩子试试？

    按照普通两居室，120平米计算，总价也基本就翻番，折合250万左右价格。按照首付30%计算，首付款即需要75万。对于一个普通毕业的大学生来说，即使是研究生，在毕业5-8年内攒够75万的首付款同样是个大问题。并且，他还得必须考虑到今后结婚，双方父母及孩子一同居住的事实。按照4+2+1结构来看，全家7口人至少需要3居室的户型，平均在150平左右。这意味着，刚买房的小两口要么拼命攒钱，今后换更大的房子，要么丁克，要么不孝，挣扎吧。

   如果换算成二三线城市的房价，就容易的多。以一线城市一居室的价格，完全可以买到二三线城市比较好的二居室户型。如果说你买房是为了生活所需，而非投资，二三线城市大房子的吸引力将远胜过于一线。

    更要命的是，一直以来，淡化户口界限是所谓这几个大城市吸引高层次人才的口号。在连续出台汽车和住房限购令，并且按照户口将人群分为不同群体，区别对待后，谁还会认为淡化户口的口号即将变为现实呢？恐怕2011年和2012年最流行的仍然是考碗。不仅是碗，而且是身份！谁知道哪天又会出台XX限购措施，如果食品哪天也限购了，恐怕那才是杯具。

    汽车限购令多少还让北漂保留了一份对未来的期待。而房产限购令，会让更多的北漂失去呆在这个城市的信心。要么买个大房子安居，背上沉重的房贷枷锁，并且时时担忧又被“限购”着；要么逃离“北上广”，找寻自己的幸福人生。

    留还是逃？