节后租金上浮是阶段性行情 不会持久

    有关数据显示，春节期间2月2日—9日，西安市普通住宅类物业成交面积为15587平方米，日均成交不足20套。交易量虽然不尽如人意，但房价依然坚挺。与此形成鲜明对比的是房屋租赁市场渐入佳境，部分区域的房租呈上涨态势。不少租房者担心，这样的状况会不会导致节后房租大涨？笔者认为，每年春节过后都会有一轮比较火热的租赁行情，且热点地区的租金都有所上浮，但均为阶段性行情，不会较长时间持续。

    首先，国家在1月出台了极为严厉的“国八条”，明确要求地方政府在一季度落实各地区年度价格控制目标，截至目前全国已有76座城市出台了与之配套的限购政策。如此以来，一旦购房需求被控制，二手房供给形势也会出现变化，短期内决定由售转租的房源将会大量增加。而西安又不同于北、上、广等一线城市，流动人口虽逐年上升，但依然有限。供大于求将直接影响租金水平。

    小户型供不应求 价格是前提

    大年初七已有部分中介开门营业，从上门的情况看，与往年同期相比，客户并没有明显上升；从需求上看，求租的客户明显多于求购；从客户要求上看，一居室小户型、6、7百元的房屋最受追捧。普通房屋的租金水平依然是决定出租与否的重要因素。比如，繁华区解放路某精装公寓，出行购物便利，配套设施完备，租金水平只有高新区的2/3。一居30—50平方米，家具、家电齐全月租金1200---1600之间，即便如此依然租赁艰难，每月出租套数不能突破二位数。而与之一路之隔的安置小区，由于50余平方米就是二居，加之有天然气，稍经装修点缀、并辅以适当家具仅租20元/平方米，非常适合共同创业者合租。与精装公寓的3、40元/平方米相比，吸引力不言而喻，所以、常常供不应求。

    偏远地区房屋热租 全赖大交通

    与繁华地区形成鲜明对比的是，一些以前人们普遍认为比较偏僻地方的房屋，随着旧城拆迁、城中村改造、市政建设等拓城运动而悄然走火。未央区新渭路去年建成并投入使用的大型安置小区祥和居，虽远离市中心，但东北二环便利的交通，小区成熟的配套，以及居住的人气，使这里春节前形成一波租房高潮。据小区内中介讲，春节前该小区一居室的房子非常走俏，由于房屋前期已具备简单装修，天然气、市政供暖业已开通，加之这个冬季非常寒冷，小区房屋热租也就顺理成章。同样，一居室的房子在这里租金超过了二居，一套50余平方米的一居，房租达800元左右；而同小区90平的房子才租900元。从面积相差40平、房租相差100元，小房热租的情况不难看出人们消费观的变化。

    还有部分房在闹市或业主期望值太高，或面积太大从年前空置到年后。对于大房空置小房走俏的现象，一位租赁者一语道破：“今年过年为什么炮放得少了，是人们把口袋捂得紧了！租房一样，能省就省点。”局部地区房租上涨，除人们图工作生活方便外，有效供给不足是主要原因。而偏远区域房屋热租，说明西安城市骨架拉大后，基础设施及时跟进，使人们感到便利。

    从上述情况看，楼市调控使人们对房屋有了更多理解和认识，去年底温总理“居者有其所”的讲话，也代表了一大部分居民的心态。相对于购房者对买房的观望，租赁适合自己的房比什么都更趋实际。所以、个人认为，西安今年一季度房屋租赁价格不会发生太大波动，而受通胀影响房租的涨幅会在合理范畴之中。