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现在，除了传统的个人在海外买房，还可以由多位投资者联合，由基金公司代理“批发”置业投资。这是南京最新出现的地产基金项目。引入此模式的，是一家叫江南美联的外资公司，而其合伙人谭尚轩，则是一个1988年出生的南京小伙。

23岁小伙组建最牛“中介”团队

2007年，生于1988年的谭尚轩毕业于南京外国语学校，随后进入美国迪金森学院（Dickinson College）主修经济；毕业后任职于华盛顿的汇丰银行。一次偶然的机会，由于家人想在美国买房，谭尚轩认识了美国房地产专业人士陈航。

陈航本身是一个有传奇色彩的经纪人，他拥有核工程的本科及硕士学位，在世界顶级核电公司工作过多年。之后从事地产，持有美国房产经纪商执照，是美中商业促进会主席、美中城市与地产促进会创始人。

谭尚轩与陈航共同看好中国国内的投资前景，决定自己创业，合伙从事投资公司。随后他们又找到了另两位合伙人，他们均是美国人，分别是律师和土木工程师。这个可称“最牛中介”的四人团队，背景分别来自金融、地产、法律和建筑，他们各自所长几乎囊括了地产投资中所涉及的所有重要方面。

带领中国投资客去美国“批房”

和中国不同，美国投资性的置业，很多是以公司名义拥有，而不是个人名义。因为公司拥有可以更好地保护隐私，同时也能减一些税。“这是区分专业和业余投资人的一个标志”。

性格严谨、务实的谭尚轩坦言，在成立之初他们就操作模式考虑过很多，包括国内对此领域的法律风险，以及国人的投资习惯。“其实，这种模式在国外已经是比较常见的了，但中国人的特点却是喜欢花钱买到实实在在的东西，而不仅仅是股份。”

所以，最终确认的投资模式，简单来说就是为投资人设立一个专门的公司，江南美联将带领投资人以该公司的名义，同时买下几栋房，由其美国公司派专人进行统一打理、出租，以缩减管理成本，让收益最大化。

“同期的投资者均为公司的合伙人，项目组成一个‘投资包’，一方面投资人可以100%拥有房产，另一方面又可由江南美联代为打理。投资期为5年，5年期间预计每年可获得10%的租金收益，5年后除非投资人有特殊要求，房产会全部出售，投资人先拿回本金，然后升值部分双方分成。”

美国大学城当房东10万美元起步

江南美联的投资对象是匹兹堡这个二线城市的大学城地区。这里不缺少租房的学生，而且均为合租一套独栋别墅，“比如４间卧室的房子，可以住4个学生，每个卧室可以付４００美金左右，这样整体租金可以达到１６００美金。而这样一套房子，售价常常还不到１０万美金。这样的项目，只有经验丰富的专业人士会挖掘到。”

南京的首期募集将在本月底开始，11月21日结束窗口期。一个“项目包”是50万美元，每人投资门槛是10万美元。公司将代为打理所有相关事宜，收取1.33%的管理费和5%的发行费，如租金收益超过10%，再参与分成。

由于门槛相对低于个人单独在海外买房，也低于国内的地产信托项目，这一模式吸引了不少南京市民。“在一个交易会，4天登记了130个意向客户，一部分是从事商业的中年男性，还有一些30岁左右的年轻人。从目前的情况来看，首期募集应该不成问题。”谭尚轩透露。他笑称，虽然模式相当简单，但仍有不少人不放心，“有小孩在美国念书的，表示想要去当地看看房子再说，当然这个我们美国公司是可以安排的。”

谭尚轩，加油！