银行提高首套房商贷利率，极有可能自食其果
银行自主提高首套房商贷利率将对房市及其自身将产生重要影响。
笔者在《银行首套房商贷利率提高的原因析》一文中已提出，银行提高首套房商贷利率的目的在于弥补始于2008年底至2010年初的房市首套房商贷七折利率优惠政策的亏损，在于保持其既得利润或利润增长。乍一看，银行的如意算盘能够实现，其实，未必如此，相反银行可能因此而造成利润减少。
始于2009年中期的房市投资、投机热潮，将房价推向了新高度，管理层迫不得已接连出重拳治房市，例如2011年初就推出了“新国八条”。在接连重拳治房市的调控政策面前，房市投机风正得到遏制，今年房市传统的“金九银十”却遭遇暴冷正是对严厉房市调控政策的反应。遏制住了投机，房市只能指望刚性需求者了，此时银行却自主地提高首套房商贷利率，这无疑会降低房市刚性需求，房屋贷款减少，银行利差所得当然也会减少。
银行自主地提高首套房商贷利率，有违国家“有保有压”的房地产差别化调控政策。同时，银行自主地提高首套房商贷利率极有可能是压倒房市的最后一根稻草，一旦房价大幅下跌，房贷违约者必将增加，银行也必将成为受害者之一。
银行自主地提高首套房商贷利率，极有可能自食其果。