一是城市人口的增长和房地产产品供不应求是导致房价居高不下的直接原因。随着城市化的不断加速发展，城市规模不断的扩大，城市人口的日益增长，必然导致对住房需求的增加。从长远看，房地产开发的成本在一定程度上影响着房价，然而在市场经济的条件下，由计划经济时期的成本加利润来确定商品价格的时代已经过去，商品供求关系决定着商品的价格成为主流，所以房地产的价格最终是由供求关系决定。这是符合市场的基本规律的。虽然国家政策在房地产商品市场中的影响也是不容忽视的，但是人们对房地产产品的需求才是决定房地产价格的主导因素。这样就可以直接说明为什么一线城市在当前最严厉的房地产政策下房价依旧坚挺不下，原因很简单，市场有需求，而供给又短缺，价格必然上涨。同时，买房是中国人传统观念中的一部分，有房才有家，特别是当代的女方父母，在没有房子的前提下不准女婿进门之类的情况经常发生。父母都有了一个共同的认识：有了一个温暖的房子，才有资格去建立一个温馨的家庭。买房、买车成了越来越多人的奋斗目标，明显看出房子的重要性。

二是我国房地产市场的主流是以需求占主要地位。早在十六大的会议上就提出未来小康生活的具体目标中人均城镇住房面积要提到30平方米，城镇化要加速发展到50%，到2020年要多增加50亿平方米的住宅面积，可以肯定地说在相当长的一段时间内需求市场是占主导地位的。2008年国家提出坚守15亿亩耕地红线，导致徒弟的供给跟不上住房的需求，导致一房难求，房价居高。

三是国民收入的不断增长，给希望改善住房的居民提供了经济支持。我国改革开放30多年来，经济得到飞速的发展，人们的收入水平不断地提高，使得人们更加重视生活水平的改善和提高，改善住房是人们改善生活的最重要的标志之一。

四是“虚拟资金” 与投机投资需求进一步推高了楼市。朗成平分析，其一，有很多人尽管收入不高，一般是透支父辈、母辈的存款，而且中国老百姓的投资渠道不多，可供选择的机会也不多，家庭存款相当大一部分流入楼市；其二，很多地方的营商环境不好，很多企业家持续投资的热情不高，使得许多本该继续投资的资金也流入了楼市；其三，权力寻租使得相当一部分有权力的人掌握较大的财富， 这些财富除了一部分转移国外，很多也流入了楼市。朗咸平教授认为，这些汇集在一起，形成了中国特有的“虚拟资金”，这个“虚拟资金”流入哪个行业，哪个行业就迅速变热。同时，这些“虚拟资金”的流动具有不可监管、不可预测、不可控制的特点，当一个城市的概念对虚拟资金有吸引力，当地的房价就会迅速窜高。因此，我们房价的高企在相当的程度上无法排除这一部分“虚拟资金” 和投机投资资本的影响。

五是通货膨胀与人民币升值带来的压力。近两年来，人民币不断地遭到外国的攻击，不断地升值，导致国内人民持有的人民币不断地贬值，加之国家在金融危机时为救市投下不少的热钱，现在已经对中国市场起到了很严重的后果，物价上涨，人民币加速贬值，通胀压力日益明显。为了保值，就必须去投资，股票市场充满着风险，国债收益还赶不上通货膨胀率，存银行就更不合算了。最后就选择了买房，现在房价一天比一天高，开发商的利润这么大，空置的闲房比例不断攀升，说明房地产很可能存在着泡沫。但是买房实在是没有其他选择下的惟一还算合理的储币方式。