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现行的法律、宪法是土地国有制 体制上国民不具有土地所有权 只是占有的使用权 而国家作为这种构架中的中心 占有所有权和无限的使用权 可是实际呢 国民有70年的使用权 国家却有永久的所有权和使用权 房产税不向所有者征收 却向使用者收取 国民也一如大午集团一样哭笑不得 这是一个秘而不宣的长期错位 由于国家性质和政治考虑 政府想要改变这样一种现状 需要冒极大的政治成本和舆论压力 这也使之仅停留与专家学者的研究层面而已 在专家学者眼中 这种产权混乱无疑会严重制约中国经济发展 并为之奔波以求解决之道 其实 这样一种呼声不过是市场经济发展过程中不可避免的一个阶段而已 市场经济的三个前提：土地、劳动力、货币 后两者都已日渐明朗 而唯独土地市场难以建立 这是市场机制绝难容忍的 直接将土地推向私有化看似很美 但实际上却蕴含者许多的风险 尽管这能促进经济的进一步发展 却无法达专家学者所说的对农业的促进作用 于政治方面 则是党和政府对社会的控制力度的滑坡 它们所有的控制将受到更多的质疑和非议 因为自发运转的市场彻底形成 因此政府也将难以再压低资本成本 控制力和人为地压低资本成本 我们国家数十年来经济发展实际上系维系于此两者 而随着时间的推移 如今权力的不公和权利的缺失已使这个国家怨声载道 国民追求民主和要求放松控制的呼声已此起彼伏 各种各样的利益冲突也使这个社会变得动荡不安 这些又演变成政府加强控制迫切渴望 房产税 很多人为这一次政府调控祭出它而兴奋不已 并认为房地产价格将因此而回落甚至下跌 是我们期望太高 且不提它征收之难 在一个相当有限的短期 房产税配合央行回收流动性、发改委限购 房价确实没有不回落的理由 但是这仅仅是在一个相当有限的短期 发改委可以不停地直接限价 央行可以不停地回收流动性 如果说发改委的限价多少直接打压了CPI 但这种打压是有具体行业 有具体目标的 而央行加息、提高存款准备金率 则是间接的、更强有力地打压通胀 这对于解决货币超发的问题十分必要 但货币政策这种大范围、无目标的方式 却在无形中予实体经济以重压 扼住经济发展的咽喉 这是政府乃至国家所不能容忍的 因为GDP的大大减速不仅会带来严重的经济危机 同样也会带来更为严重的政治危机和社会危机 而被寄予厚望的房产税乍看之下 无疑是更好的选择 人们对它的出台更是翘首以待 事实上 持续已久的政策直接调控、流动性收缩已使得房地产商风险大增、怯于与国家对抗 这也决定了房产税的出台能够在一时间下挫房价 但也仅仅只是瞬间的错觉 原因并非是政府土地出让金的高昂 而是货币的泛滥 中国改革开放以来 GDP增长了90多倍 广义货币M2增长了800多倍(外汇激增推高了M2水平) 而我们的房价呢 其次刚性需求和供需紧张另外的一个方面 土地出让金即使政府压得再低 我们不能强劲的需求和过多的货币仍然会将房价推高 当然这种做法仍多少能减少它的涨幅 只是这种减少是很有限的，没有太大意义的 其实 土地出让金最大的危害更多的是政治意义： 它使地方政府与房地产商站在了同一阵线 只要九四税制和政治体制内部的顽疾存在 就难以突破这种联盟
而更难解决的是我们泛滥的货币 牵扯到的远远不止我们的货币政策、央行与外汇 还有我们高速增长的GDP和日益见肘的经济模式 从某种角度而言 可以说 货币与通货稳定、经济增长是不可能同时达到我们所要的结果的 也就是说 其内部是矛盾的 尽管我们曾经紧缩货币走过了经济高速发展的九十年代 经济增长过快必然使货币需求量激增 这就要求实行扩张的货币政策以维持经济的增长 由此产生大量的货币将造成货币价值的下降和物价上涨 如果说其内部逻辑的矛盾必然会衍生许多不和谐的因素 那么更深层次的经济模式则更无可避免地使之显得更加的无解 在今天这样的环境下 在比较长的一段时间内 通过回收流动性 增加供应 政策调控 通胀是可控的 而偏低的物价、人民币的内在购买力则决定了经济仍会维持一定的增长惯性 但长期来看 我们势必不得不扭转我们的经济模式 高消耗低福利低物价的经济模式一方面造成了环境的污染、资源的浪费和社会内在矛盾的积累 另一方面这种模式下过分倚重外贸导向 大量的商品被制造被廉价地输往国外 得到的外汇不断地兑现成人民币 再次进入我们的生产环节 从而形成循环 在这个循环中 外汇激增 人民币长期面临升值压力 且不得不增加货币供应 在商品流通方面 商品不断地流向外部 造成国内社会商品总量的增长乏力 在有限的商品面前 大量的货币供应又形成了国内商品价格的高企 于是才有我们印象中人民币外升内贬的事实 这种经济模式的实质是用中国用巨额的人力和资源进行对全世界的补贴 才有了我们连年膨胀的“大国假象”和经济神话 和我们社会矛盾不断激增的政治困境（社会矛盾的激增会增加国家加强集权的政治冲动 进一步的集权又会使得社会更加的需要民主 这要求我们不得不进行民主化改革 但社会主义的政治理论的缺陷会使这种改革充满波折）
但这样的神话是无法持续的 泡沫也终将破灭 却不一定是因为通胀 危险其实更多地潜伏在我们金玉其外的银行业之中 泡沫破灭之时就是中国金融崩坏的开始 而且将随着资金链 如同一只巨手延伸到这个国家各个角落 并有力地扼住其经济咽喉 衰退也随之而来 就像八十年代末的日本 国家的庇护已使银行业夜郎自大 企业伴随着汇率和通胀而狂热而出逃 （狂热尤其表现在对股市和楼市的投资取向，出逃表现在汇率和物价上扬后的资本流出） 经济伴随着股市和楼市景气破灭而奄奄一息 （股市和楼市景气破灭让日本绝大多数深陷泥沼，并使危机延伸至金玉其外的银行业） 随后 银行业的集体崩溃给予了日本经济致命而绝望的一击 之后是失落的十年或者说二十年 对于我们而言 幸运的是 中国目前所在的位置只是日本的七十年代 陈霖 完稿于2011.2.4 |