面对高烧不退的房价，人们想到了增加房屋所有者持有成本的房产税，并想以此打压房价。在相关专家的呼吁下，房产税已离我们越来越近。据报道，上海与重庆将实行房产税试点。上海与重庆将试点房产税的消息发布之后，立即引起网媒的热议，有支持者，例如政府官员、代表相关利益集团的经济专家，也有反对者，例如房地产商、房屋持有者等等。

　　房产税改革，作为一项调整政策，政府什么时候推出都可以，但是不同时期，改革的目标不同，改革兼顾的群体利益也就不同。在国家经济薄弱时期，为了集中财力办大事，改革的目标是国富，所以个人利益要服从集体利益、地方利益要服从国家利益。例如，医疗改革，增加了群众的看病成本，教育改革，增加了群众的教育负担，国企改革，增加了群众的就业负担……目前，中国经济突飞猛进，已成为世界第二大经济体，国家富强了，这个时期改革的目标应该放在民富上，这个时候，改革的利益就要兼顾到大多数民众。当然，房产税改革也不应例外。

　　高房价侵袭了群众的利益，想方法降低房价也是为了解决民生问题。但是，降房价的方法很多，一定要选择准，否则会适得其反，房价未降下来，却增加了群众的负责。

　　房产税是什么个由来？在国际上所讨论的房产税是指房地产持有者通过房产税的形式向政府缴纳的土地收益，通过房产税，使得政府能够持续地从土地上获得土地收入。我们国家的土地有两种性质，一种是国有，另一种是集体所有。开发商卖的房产，其土地属于国有，居民只能拥有70年的使用权。开发商在拿得土地时一次性缴纳了70年的土地出让金，这些土地出让金又通过房价的形式转嫁给了购房者，在这样的情况之下，政府推出房产税就有重复征税的嫌疑，也明显加重了群众的负担。这种改革思路，利益还是在国家或地方政府，没有让利于民，而是与民争利。

　　政府推行房产税改革也不是不可，就看如何作为了？推出以下两种房产税改革方案，遇到的阻力可能较小。

　　一是实行“新老划断”。取消土地出让金制度，取而代之的实行房产税，这样可以大幅度降低房地产开发商的开发成本，大幅度降低房价。在这一前提之下，实行“新人新政策，老人老办法”的政策，即对新购房者征收房产税，对已购房者不再征税，直到70年土地使用权期满。

　　二是实行“时间划断”。就算推行房产税的目的在于打压高房价，也应该是“毖后”，而不是“惩前”。制定家庭最多可以拥有的房屋套数，例如二套或三套，多余此数的即要征房产税，不追究政策出台前的购房者。政策不实行追溯制，对公民来说才是公平的。