上海今年甲级写字楼市场不容乐观  

 　随着全球经济的回暖及国内经济持续向好发展，预计2011年上海甲级写字楼市场的需求将平稳健康发展。越来越多的外资企业将会继续以年平均10%-20%的扩张速度来扩大其办公面积。从国内看，上海作为国内经济的中心将吸引很多内资企业进驻或继续扩张，特别是金融业类的企业将会对上海陆家嘴地区的租金在长期内提供强有力的支持。
　　然而由于2011年上海的写字楼新增供应将达到一个历史高点，预计全年会有超过100万平方米的甲级写字楼和近50万的次中心商务区写字楼落成并交付使用。特别是在甲级写字楼市场，明年的新增供应量几乎为近三年的新增供应量总和。虽然大约有15-20%的新增供应面积将被开发商吸纳自用或被自用买家收购，整体空置率仍然会升高400到500个基点，预计至2011年底预计会达到18%。在次中心商务区，空置率将会基本保持在30%左右。
　　租金方面，尽管2011年甲级写字楼市场的空置率会升高，但大部分业主仍将坚持稳定租金。高力国际预计，至2011年年底租金将些微下调至每平方米每天人民币6.9元。而陆家嘴、竹园和静安由于供应较多，短期内租金将面临较大下调压力。而在次中心商务区，虽然出现大量新增供应，但受强劲需求支撑租金反而会有所上升，至每平方米每天人民币4.2元。总而言之，次中心商务区甲级办公楼市场租金增长表现将强于中心商务区甲级办公楼市场。
　　空置率方面受浦东市场强劲发展的影响，竹园不再是上海甲级写字楼市场空置率最高的区域。受去年2季度入市的会德丰广场的影响，静安成为了七个甲级写字楼细分市场中空置率最高的分市场，达到了16.1%。而徐汇区因为一直没有新增供应出现，空置率为全市最低的7.1%。但新鸿基地产的环贸广场项目预计将在今年2季度落成，徐汇区或不再能够在今年继续保持其全市最低的空置率。