常有人提起美国人爱德华·墨菲(Edward A. Murphy) 发明的“墨菲定律Murphy's Law”：
1.任何事都没有表面看起来那么简单；
2.所有的事都会比你预计的时间长；
3.会出错的事总会出错；
4.如果你担心某种情况发生，那么它就更有可能发生。
想想用在今年的楼市调控上就比较符合。
1、房地产真的不像你想象中的看起来那么简单；
2、调控政策的酝酿和出台比我们预想的时间要长的多；
3、每次在实施过程中，政策也有执行的纰漏，而且肯定有，这是一个不断完善的过程；
4、如果开发商不想政策出台，政策就一定出台……
如楼市所猜想，楼市的“二次调控”如约而至，细节不过是把之前严格的政策进一步强化，并推展至全国。
我之前说过如果楼市未达到本次调控的目标，就一定会继续。现在更多的是大家忘记了今年以来调控的目标：1、遏制房价快速上涨，2、房价回到合理区间。这是总理在今年的两会期间作出的郑重承诺。我看这不是合理不合理的问题，房价问题一旦上升到政治层面，就已经无所谓合理不合理。虽然市场有市场的供求关系等规律制约，但是也无法出现预期中的所谓行业自律，因此这次二次调控出台也是情理之中。
这次调控政策面对的是经过近期市场的研判，一线城市的价格已经被遏制，但是在金九银十的背景下，反弹势头十分明显，二线城市的量价齐涨的局面实际已经形成。因此我们看到这次的政策核心并没有出台更多的新政，而是将一线大城市的调控经验推展至全国，影响更大的是对二、三线的快涨城市，因此本次调控的影响也是区分对待的。象北京，还有更严格的限购措施，比国务院的更严，这次北京的政策一步到位政治一次押对。
本次新调控除了针对二三线城市外，对全局性的楼市影响也不容小觑。政策的核心是要改变人们对楼价走势的“涨价预期”，在流动性泛滥和负利率的背景下，这种房价涨价预期的管理比通胀预期管理更加重要，因此除了调控细则推展至全国外，我们看到央视配发的各主要部位高管的直接出面表态，均反映出调控的决心。预计短期内客户将形成新的观望气氛。
我个人认为这次调控的影响将继续至2011年3月，期间将有10月中的中央经济工作和两会，因为毕竟从中央到地方的各级官员，都要在两会期间对这一年以来的楼市调控有个交待，这个才是目前的政策重点。
