这种现象由以下原因造成：

一是由于新政余威还未消除，自住或投资高价楼盘占压资金过大，风险也过大；

二是近两年北京核心城区可用开发的土地不多，市场新房供应量小，房价又超出了大众消费者的购买能力，所以除了部分经经典项目外，受购买力结构变化，一些项目的销量很难乐观；

三是政府职能部门为影响房价数据，有意对位于远郊的项目颁发预售证给予特殊照顾，而对核心城区的高价项目进行控制，不得不说用心良苦；

四是在新政的影响下，很多房企资金压力很大，为了尽快盘活运营资金，采用了低价销售的策略，所以在短期内出现了新房和二手房价倒挂的现象，在探明市场底部后，新房价格还会恢复到正常状态。

对于越来越多的郊区新盘采用低价开盘的方式试探区域调整底线，也是广大购房者观察区域房价底部的最好方法，但对于是否代表了楼市回暖下结论尚早，现阶段只代表了局部回暖，并不能代表整体市场就此回暖。