此轮调控对央企或一线品牌房企成交量几乎没有影响，成交量同比去年还有上升，好在价格方面还比较务实，比调控前的预期有较大下滑。进入金九银十，旺销楼盘增多，尤其是央企抢房潮不断，“日光盘”、“夜光盘”层出不穷，市场快速回暖中。央企不仅被认为是地王制造者，也是高房价的推手。

    央企被市场认可更多因为是品牌保障，有保值升值的预期在发挥作用，客户更有信心，从而成为品牌忠诚者。某央企营销负责人就楼盘热卖跟笔者笑着解释，央企不断炒高房价的原因有二：一是必须越卖越高，如果二期（后期）比一期（早期）卖的低是对早期客户不负责任，肯定会引起早期客户闹事，会严重影响社会和谐，当然是一种缺乏社会责任感的行为。所以往往负责任的品牌开发商出于对客户负责宁死不降价，市场稍有好转就涨价，领涨不领跌也吸引了更多品牌支持者；二是开盘就热卖让企业老总也很头疼，定价太高容易成为众矢之的，但是目前太畅销只能说明定价太便宜了，国企开发也是利字当头，卖低了还有国有资产流失的嫌疑，所以央企房价越走越高实在是不得已而为之···

    何止是央企的怪圈，换成地方开发商或民营开发企业都有此困境。因为所有的开发商都不愿意降价自砸招牌，民营开发商（股东和职业经理人）也都以追求土地价值最大化为主要责任，谁不愿意定价便宜以免少赚钱····

    退一步讲，对卖地的政府又何尝不是如此呢？一个个地王出现，但是地价只会越卖越高，地王只会是下一批土地的起价；国土部门也要对城市财政负责，能卖多高卖多高，价高者得必然如此···每个人、每个群体都关注自己那个小圈子的利益关系，之外的事情充耳不闻！“公共利益部门化，部门利益个人化”，最终都回归了一个“私”字。

   所以，大家都有错，但法不责众，或许也不能怪央企，不怪私企，不怪政府，那究竟是该怪谁呢？当大家都有错的时候，该反思游戏规则，虽然有公无私不可取，但唯利是图的房地产制度需要重新设计了···