本轮调控虽然对房价有一定的影响，但是这不是最终目的，调控也不该就此为止，调控主要是未来让房产业和经济发展的潮流想符合，让房产业的运营模式精细起来，所以还会有新型的调控政策出台

但现在人们讨论或影响预期的，主要是调控是否加重，或者原地踏步。此前不久，中房协上书，朱中一的解释是建议抓落实而不用出台更为严格的措施。这既是开发 商的心声，通过时间来调整价格而不是一步到位地降价销售，也是地方政府的心声，以便于各城市结合其实际情况，有步骤地解决房价问题，因为仅仅抓好保障房， 对于一个中小城市而言，没有商品房的大块头，经济发展将举步维艰。

因此，我们看待资金监管，看待土地清理，看待加息，看待差别课税，看待差别信贷，都无法找到答案。换句话说，从既定程序与原则性方向来看，中国房地产一直 处于边走边调进程之中，惯用手段无法达到清理或稳定楼市的根本目标。而从外围，是否城市化、城镇化与人口变迁以及经济外环境作用于楼市，就一定会催生上涨 的楼市呢，也不尽然，当然城市化早期导致房价快速上涨是现实，地价及投资投机的客观性使得房价涨得快降得慢。

所以制约房价应从边门入手，我们称之为三大后手，即按照目前各地市场的变化，一旦主流城市房价没有下降而成交量保持旺盛态势，政府依然会坚定采取措施。

其一，废止除按揭以外的类似开发贷款、抵押借款，日前从银行得知，地方城市已经停止对商业性用地的开发信贷，如果再进一步，对所有住宅项目，提高其信贷门 槛甚至不予前期开发贷款，则多数中小型开发商将很难在现在房价基础上立足，而且基于目前房价降幅不大，因此快速降价达到着陆目标的可能性加大。

其三，当然是加息，频繁加息或者在加息基础上对首次置业网开一面，并且强化保障房建设，这样一来，穷人有了些许保障，而刚需被延缓，投资投机客互相之间，会因为抛售与买进，对房价进行整体的平滑。

其三，遏制投资投机方面将渗透到实名制及其全国性信用档案建立上面，这种方法，可以增加政府成本，但也增加了炒房成本，不仅是差异信贷，而且可能对二套及以上购房统一课以重税并加大利率负担。政府有这个财力也有这个决心，这个决心恰好来自民间资金的监控。本轮城市回暖实质是投资消费重新入市导致的，他们摆脱了投资买房对信贷的依赖，而是一种持有性长线投资。

综上所述，如果房产交易继续回暖而且房价依然上涨，那么除了常规调控措施以外，上述的三个方式也将进一步实施起来，这样才能进一步从根本上稳定市场楼市，进而逐步完善经济。