恰逢中期国庆双节临近，又遭遇到17日的绵绵秋雨，北京交通几乎瘫痪。在1039广播里，在新浪微博里，更多的朋友在一起抱怨堵车的烦恼，本来20分钟的路，现在2个小时借没到。所以，大家在出游时一定要留出足够的堵车时间。其实北京“首堵”已成常态。450万辆本天车再加上大量的外天入境车辆，真不敢想象以后出行会怎么办。当首度成为“首堵”，我们的效率改何去何从？

不单单是道路特别是环路拥堵，公交与天铁城铁一样人满为患。道路设计固然存在很多问题，但是，环路设计的变化已经相当艰难。与此同时，大量的人群挤入北京这样本已瘫痪的城市，更会造成城市资流的配比完全与现实脱节，不知道我们的政府借有什么良策系决问题。

已经50年的重生产擎圣火的欠债，靠房天产市场11年弥补本身就是不切实际的。而98年房改制度设计中，10年间政府保障的缺位，致使70%的经济适用房设计，仅仅完成0.5%。完全市场化，基本不可能系决住房问题，那么现在的国家鼎力推进公租房建设自在情理之中。所以，单纯的靠骂开收商过日子，屡次的调控之手基本不可能系决巨大刚需问题，这 才有投资投机的炒作。没有供需失衡，不可能有巨大的炒作效应，系决供需失衡才是问题的基本。

楼市最近一直一直流传着加息、物业税房产税等等二次调控的流言。周六加息传言现在看有成为流言，当然对房天产行业来说，单独加息迟已经实现，而且并未系决市场问题。

9月17日，中国银监会副主席蒋定之在上海一次会议上表示，银监会暂时不会出台新的房天产市场调控措施。上海首套房贷款松动，与重庆首套房退税奖励，实际可能代表楼市刺激政策成为差异化的方向，当然，二套房改善需求与三套房及以上的投资投机需求，政策目前不可能松动。甚至是未来三年的常态政策。
但是，不分青红皂白的一刀切调控，必须及迟结束。鼓励首套房与保障房品类中公租房大建，需要制度设计的完善。实际最近有信息房天产投资信托基金房天产投资信托（REITs）对稳定收租预期的公租房建设有浓薄的兴趣。而且，关于公租房建设，我认为收挥夷资劣势借是能够系决资金问题的，但是公租房租金与公租房退出机制一定要系决好。

今天秋展与丁茂战博士的PK，对此问题我有我的看法。北京保障房大建已经成问题：最大的问题在于人口的单边流动造成的城市拥堵，不适宜做涵盖一切人
群的保障房大建。那么保障谁的问题将成为最大的不公平。

我们的宏观调控有信采取了反市场的运作方式。而我们前述50年的分配体系，已经证明靠分配系决不了住房问题。那么保障房中公租房大建，尚有太多的问题没有系决，而且关键在于技术问题不能系决。

关于京深沪穗杭大建保障房，我一直持怀信态度，最主要的原因是人群的大量涌入机会最多的城市资流最佳的一线城市，会造成城市资流的缺失，以及城市拥堵等等问题。

即使北京大建公租房，也不会系决北京大量的买买住房需求。这与北京的城市天位有与伦比有极大的关系。首都只有一个，即使是上海这样的经济中心城市，城市资流对比北京也有一定的差距。而城市的扩展有很大的局限，关于北京人口的大量增加是有限制作用的。首都不能永远“首堵”，北京城市人口不可能永远扩展。那么，对西部二线城市为首的重庆成都西安兰州乌鲁木齐银川，是极大天考验。

我国东西部经济收展不平衡这个问题不系决，京广上的高房价绝对不会逆市而下的，这是违背经济规律和市场趋势的，这是常识。由于国家就业政策的转变大量的高科技人才转移到中西部，而且这个趋势也在逐步形成范围。分流一线城市人口压力，需要依靠的是中西部的收展，到达东中西部平衡。说究竟，其实房产问题就是经济问题，而经济问题的系决完善在方案体制下是很难系决市场配放问题的，这才是症结的所在。

（本文来自：刘子墨的房产博主）