调控的第一阶段，也就是8月以前，从开发商的角度看，在资金流的紧缩达到临界状态之前，没有降价销售的动力。而从购房者的角度看，由于房价下跌趋势没有形成，或者下跌预期不明朗，需求释放缓慢。

    调控的第二阶段，近一两个月以来，部分楼盘大卖热卖却是不争的事实。而且，这些热卖的楼盘中，有的甚至始终未受新政的影响，一直稳步上涨。在未来至少一年时间里，各方面博弈会越发激烈，开发商去库存是主流，房价是否会普跌，完全取决于他们的资金是否紧张，说句实在话，上峰若策略些，让其紧张是很容易做到，比如，大量供地，封住资本市场和银行的“供血”通道等，各房展会中刚需释放后，以现有的限投政策，房企光靠投资需求是不行的，不降房价放出成交量没钱拿不到地就是在等死。房价即使降20%到30%，由于基数偏高，调控仍该持续或者说变成铁律固定下来，换届也不该影响到它。否则，调控成徒劳，恶性循环将重演，房市有了抗药性，那后果就太严重了！

    调控的第三阶段，如果第二阶段，有了些短线实效，在2012以后，才能谈得上把房地产业维持在健康发展的通道上，房价每年的波幅在什么范围算合理，可以放在桌面讨论了，问题是，对于我国房产，人们的智慧或许远远不足以应付，比如说，统计方面，每年的房价到底走势如何，统计方法不合理怎么改，如何排除“阴阳合同”的干扰作用？空置率到底是多少？敢公开吗？地方土地财政问题如何解决？保障房如何不沦为公务员房？公租房如何能让夹心层较从容地租住真正成为他们的福音？......现在房产中不靠谱的东西太多，笨鸟没有先飞，多年得过且过压着盖着，问题累积成一团乱麻啊，现在问题集中爆发，大家想上峰会怎么办！   

    温家宝总理13日在2010年夏季达沃斯论坛上讲话指出：“住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。 ”说实话，我听这话的第一反应是：1.问责制在哪里？笔者在文章房产调控还能有多少底牌 中最后讲到的就是问责制，如果做不到怎么办？能上升高度，严厉查办吗？2.房企听了这句话会作何想呢？也许某个人和某些人的话，房企们根本都听不进去，贪婪的毛病也改不了了，还当自己仅仅是“国家依靠的经济支柱”？当一个社会、国家在运行中大多数老百姓被住房长期严重影响生活幸福感时，社会稳定将受到威胁，到那时，房企之罪就是民族之罪将永不会被豁免！