南京楼市史上推房量最大的一天将至，达平日10倍以上
后天10家楼盘打“开盘战”推1600套房
本报记者 李子墨
    新政下的南京楼盘一度流行“挤牙膏式”推房，降价也遮遮掩掩，不够痛快。然而，由于金九银十是今年最后的卖房机会，近期南京众多楼盘突然加快了推房速度，由“挤牙膏式”推房改为“批量式”推房，并且开始公开降价促销。多家开发商明确表示，目的只有一个，就是快速卖房回笼资金，完成年度销售任务。
    这就使得本周六成为南京楼市有史以来推房量最大的一天，因为就在这一天，全市至少将有10家楼盘不约而同地扎堆开盘，共计推出1600套新房，是平时单日推房量的10倍以上。

后天爆发1600套新房大战
    官方网站“南京网上房地产”显示，9月份以来全市共有20家楼盘抢领销售许可证。而就在后天，同一天内，全市将至少有10家楼盘扎堆开盘，遍及江宁、江北、城北、江宁、河西等各个板块，共计1600多套房。
    城北3家大盘不谋而合地选在后天开盘，推出530套房。其中，纯新盘乐居雅花园推出9栋楼共300多套房，户型75-127平米，均价8300元/平米，一次性付款9折优惠。迈皋桥地铁站附近的中电颐和家园将推出160多套房，均价13000-14500元/平米左右，户型80-100平米。大地伊丽雅特湾推出约70套房，户型为82平米两房、105平米三房，13600元/平米左右。
    后天还有3家江北楼盘开盘，推出374套房。其中，桥北的旭日爱上城推出260套房，为78-83平米两房，7000多元/平米。泰山新村的泰来苑推出48套房，户型88-135平米，7700-7800元/平米。江浦的通宇林景雅园推出66套房，为116、118平米三房，均价9900元/平米打9.8折或9.7折。
    此外，奥体的宋都美域将于后天开盘，推出150套房，包括94平米两房、133-141平米三房，优惠后大约1.65万/平米。中北品尚推出212套房，有68、88、90平方米三种户型，折后价约1.6万元/平米。
    江宁的纯新盘融侨世家也不甘落后，抢在后天开盘，推出270多套房，户型87-130平米，价格9000-9800元/平米。
    以上是记者逐一采访到的明确将于后天开盘的楼盘，除此以外，天润城、万科金色里程、南京万达广场等楼盘本周末也确定有房源推出，但没有透露具体套数。这意味着金九银十南京新房大战正式开打。

新盘打9折引来千人抢房
    一些买房人担心房价在金九银十上涨，因此8月份一度出现恐涨性购房，但记者采访获悉，近期南京真正涨价的楼盘也就6家，而且只是小涨探市。实际上，降价促销仍是南京楼市的主流。
    将于后天开盘的乐居雅花园，就兑现了此前关于均价8300元、一次性付款打9折的承诺，房价7050元/平起售，堪称城北楼盘卖出江北价。由于超低价开盘，目前已有1000多个买房人前去登记，而首批房源仅300多套，相当于3个人抢1套房。
    奥体的宋都美域，更是打出“交5万诚意金，买两房可抵25万，买三房可抵30万”的促销旗号，相当于一套三房降价25万销售，此举引来许多改善型置业者。宋都美域的朱经理介绍：“促销效果很好，这几天来交5万元诚意金的买房人络绎不绝。9月18日开盘我们很有信心。”
    奥体的中北品尚也打起价格战，将于后天以均价1.6万/平米低开，比旁边的保利香槟国际低2000元/平米左右。新江东一楼盘则在前期均价2万/平米之后，近期降到1.9万/平米，换来较多人气。
    而上周高调喊出8.8折的江宁标杆楼盘21世纪国际公寓，近期共迎来1000多组买房人前去看房，认购量大幅上升。维持9500元/平米“靠谱价”的板桥楼盘金地自在城，昨天认购，前天就有买房人连夜排队，结果200多套房排了350多个号，预计又将爆发抢房大战。
    另外记者获悉，在江北，售价1万元/平米的明发城市广场旁边，将有一家小盘以低于明发2000元/平米的低价入市，打响赤裸裸的价格战。

众多开发商表示“不会涨价”
    “从中秋到国庆有10天假期，将是今年南京楼市的决战期。错过这个卖房的最好季节，就只有等到明年3、4月份了。”多位开发商透露，近期将拿出今年最大的优惠促销力度来吆喝卖房。金地自在城、南京万达广场这两家楼盘，甚至分别准备了2000多套房的充足弹药，发起金九银十新房大战。
    “年内的主要任务是跑量卖房。不会涨价，也涨不起来。”金地、万达、大华、苏宁环球、苏宁置业等众多开发商在接受本报记者采访时都表示，近期中央频频表态将继续调控楼市，不确定性因素还很多，因此埋头卖房才是正道，谁要说涨价，那是不识时务。
    “很多开发商都已清楚地认识到，楼市仍在调控之下，因此，促销跑量是上策，逆市涨价则是大忌。”网博地产机构总经理孙海认为，现在楼市需求仍旺，开发商一降就灵，说明降价促销才是王道。
    “前段时间部分刚需释放后，一些买房人重新观望，加上新的调控政策的不确定性，未来楼市的走向并不乐观。因此开发商大规模推房跑量是明智之举。”南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华博士还建议，开发商在价格问题上越主动越好，只有提前把握价格的主动权，在接下来的市场变化中才能应付自如。
    记者注意到，在不断有新房上市的背景下，近期南京可售商品房套数一路攀升，从2.7万套上升到接近2.9万套，预计下周即可突破3万套。业内人士分析，供应量的加大，无疑有助于遏制房价上涨态势，甚至使得部分楼盘在新房大战中再度降价促销，这当然有利于市民“低位”买房。

买房人恐涨心态仍严重
    昨天板桥的金地自在城排号，一对50多岁的夫妻终于排到一个号，将为儿子买一套85平米的精装修婚房，总价80万元。
    “太火了，怎么会有那么多人买房的？还有很多人连夜排队。我们是没办法，给儿子买婚房，是真正的刚需，总不能让儿子过两年再结婚吧？而且房价两年后反弹成什么样，也没人知道。”这对夫妻很庆幸地告诉记者，好歹他们算是抢到了一个号。
    “据我们统计，来买房的人中间，80%都是刚需。很多人都是看到主城、河西等地的房价太高，无奈之下，觉得70多万能到这里买套精装修三房，就出手了。”金地自在城的销售负责人告诉记者，对刚需来说，很多时候必须买房，又担心房价涨，所以没得选。
    在用友软件工作的周先生，则在昨天托朋友找关系，要到融侨世家买套两房作为自己的二套房，希望争取点优惠。他告诉记者：“8月份CPI涨幅高达3.5%，我50万块钱捂在手上等着它贬值，一年损失1.75万元？还不如买套房投资。反正房价长期肯定看涨，晚买不如早晚。二套房利率上浮10%，我也无所谓，多掏不了多少利息。”
    “买房人担心房价涨，并非没有道理，你看全市现在一共也就2.9万套房，并不算多，要是按照2009年卖10万套房的速度，3个多月就卖光了。就算按照今年卖房27715套的速度，8个月也将卖光。而购房需求是在不断累积的，你看南京每年几万对新人结婚、10多万大学毕业生留在南京工作，就知道了。再加上通胀，房价确实有反弹的可能。”一位专家分析，现在不只是南京，广州、北京等地也出现了恐涨性购房，甚至频现日光盘。
    “现在买房人正迎来难得的淘房机会。随着楼市供应量加剧，不少区域价格有一定的松动空间，但整体幅度可能较小。远景看，南京房价还有很大的上涨空间。”网博地产机构总经理孙海认为，明智的买房人应该趁这波调控，抄底购房，实现住房梦和资产升值梦。