新政狠招将进一步增强楼市耐药性

  我市新房成交量强势反弹：市规划国土委网站信息系统数据显示，８月份我市共成交新房２９７１套／２６０８７３平方米，环比大幅增加约８０％。成交物业构成方面，７０至１４０平方米的改善型物业为成交主力，占全市总成交量的５７．４％；１４０平方米以上的大户型成交量占２２．１％；７０平方米以下的小户型成交量占２０．５％。

  各行政区中，罗湖区８月份的新房成交量继续下滑，是六区中唯一一个环比减少的区域，只成交４９套。福田区则成交９１套，比７月增加近１倍。南山区的成交量也环比增加１倍多，共成交４１２套。盐田区成交５７套，环比增加约３．８倍。宝安区共成交新房１２１４套，创今年以来新高。龙岗区的成交量环比也成倍增加，共成交１１５５套。

  特区一体化、前海中心—珠三角曼哈顿的规划审批是国务院送给深圳特区的30年华诞的大礼，直接受益的当然是宝安中心区了，同是宝安还有一个热点版块龙华中心城随着火车站深圳北站的开通与地铁4号线的全线贯通，龙华在大特区中的中轴输纽地位已奠定。另外大运城的建成及大运会的逼近，让眼球都聚焦龙岗中心城，地铁3号线、北通道的开通，深惠公路等公路的改造即将完成，各种利好刺激了两区的成交量升。

  但当然亦有传统的金九银十的原因。另一方面的原因是二手市场的活跃带动的成交量回升。深圳的房地产市场较为成熟，二、三级市场之间是处于你中有我、互相拉动的状态，8月份的楼市在“9月严控阴阳合同”前大量成交。

  8月为避“9月严控阴阳合同”的税大量抛盘卖家可以理解，但为什么会有这么多买家，价位并没有大降。看来深圳又进来了一些投资客在赌下一波行情。这些投资客为什么会这么有把握呢？我想主要的漏洞是在于楼市调控政策本身的漏洞，地方政府是楼市的最大收益者，国家是房地产业最大的庄家，是土地批发商。“中国楼市”这孩子血液里充满了贪婪，赌博是刺激的、是会上瘾的。房地产调控政策治标不治本，本身“限制二次房贷”抑制需求方的行为就是筑坝防洪的行为。大禹治水重在疏导，不在于堵塞。水涨了，坝就再筑高一点，疲于应付，坝的施工基础只适合做10米高的坝，现已堆至20米高，怎办？不得已排洪，牺牲下游部分区域，保住大坝。阶段性的灾难反复地上演，阶段性的楼市反弹反复地上演，专业的资本就能挤在洪水的前端抢占先机。

  楼市的抗药性已显现，宏观政策如再加重下药，后果是导致该行业无药可救，毁了房地产行业。限制需求方不是良策，应该加大供应，加大可供开发的土地供应，要取消18亿亩耕地底线的限令，不做经济适用房，多做廉租房，把商品房市场交还给市场，市场的规律可不象楼市政策这么容易分析，投资客一有不慎，会输得很惨，对于爱储蓄的中国人而言，马上会慎行的。

  大部分的媒体都在预测在10-11月会有较狠的楼市新政出台，想想也对，在舆论压力下，不出新政说不过去，出了没效是一回事，没出可就是态度问题，政治觉悟不高的问题了。