下半年楼市供大于求，竞争激烈

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

8月5日，参加了民生银行主办的“2010中国地产金融年会”。这一次的主题是：“羊城论道，房地产的可持续未来”，我主持了其中一个对话环节“旧城改造与城市规划中的投资机会与眼光”。

这次论坛的嘉宾发言都很猛烈，尤其是北京来的专家，虽然很多是“赶场”过来，但个个能言会道，与南方人的风格很不一样。

我主持的对话环节，只有50分钟。

开头发言的广州社科院的彭澎先生、恒大副主席李钢、民生银行广州总监屈岚几人还算规规矩矩，大中华集团董事局主席黄世再抛开我的问题不答，干脆给听众上课，讲起“生意经”。问厦门东方高尔夫的李亚明总经理：海西有什么机会？他回答：“不但不是机会，两岸沟通多了，海西还要削弱。”最后，我问台上嘉宾，最看好哪一座城市的投资机会？中国城乡建设经济研究所的所长陈淮竟拒绝回答，理由是：“就象是推荐股票一样，没意义。”扭捏了几下，他还是给出了答案：“京沪深”。

这几年，我主持了无数次的论坛活动，就数这一次的嘉宾“最难搞”。主持过程中，还出现了一个插典，原来计划上台的深圳宏发房地产公司董事长洪晓初“临阵失踪”。我上台后，数来数去，嘉宾人数不对，心中大为疑惑。主持了好几分钟，才搞明白洪董没来。工作人员没有及时提供信息，搞得有点被动。

任志强、李思廉等人发言，虽然强作欢颜，但仍掩饰不住对房地产市场的担心。

上半年，上市房地产企业普遍没有完成销售任务。

下半年，楼市供应量将大增。2009年开工的项目，在2010年下半年将密集上市。广州下半年也将有亚运城这样的巨无霸项目上市，预计楼价下降容易上升难。

对目前楼市调控政策，研讨了一天，谁也没有说得清楚方向。发言者都呼吁：不要再出台新的调控举措了。

楼价依然居高，预计下半年楼市竞争激烈。不少企业提前进行融资计划。花样年地产集团财务总监李传玉透露，花样年集团在境外5年期融资（美元）年利率达14%，她依然认为“没有问题”。

资本市场与地产市场的互相影响将进一步加强。

开完这一次会议，给人的感觉是：下半年楼市形势一点都不轻松，这一年不好过。

更多资讯，见www.gztczy.com