中服地块最早是在今年1月份推向市场的，当时其竞标条件为：投标主体必须是不低于30亿元注册资本金的房企与不低于50亿元注册资本金金融机构的联合体，且金融机构在联合体中要绝对控股。按照当时这种竞标条件来看，在中国也仅有8家房企和5家金融机构可以达到要求。中服地块内定之风也由此传开，遭到众开发商与关注者的声讨。最后在国家声称另有规划延后发布后中服地块拍卖也就黯然收场了。

    在今年8月2日，中服地块又一次的被推了出来，与之前不同的是这次它被分成了四个部分，且这次的竞标条件与上次投报不同之处在于将其分成了两个阶段，第一阶段为规划设计方案投报，占综合评分的20分（满分100分）， 第二阶段为综合内容投报（即土地出让金的数额和付款进度等），占综合评分的80分，同时要求只有参与第一阶段投报的投标人方有资格参与第二阶段的投标，若第二阶段的人为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投报。同时并声称将向国内外各大机构公开招标和招标的过程绝对公平和透明。

    那么这次竞标过程是否就能真的公平了呢？我们来分析一下。首先这种新的投报方式本身就存在着一个弊端。在第一轮中，政府所说技术标要符合CBD的整体商业风格，但是这种风格的标准是什么呢，并且由谁来确定其标准呢？没有标准和尺度又如何来衡量呢？我们都知道公平大多都是建立在量化的基础之上的，而目前这种竞标方式完全就是一个感性的东西，所以公平性如何衡量就是最主要的一个问题。故我个人认为这次新的投标很有可能成为另一种形式的内定。

    显然，大多数开发商会认为以前的那种资金投报的方式更显公平一点，虽然那种方式可能会出现地王，但是起码其得标的概率是由于资金实力雄厚决定的。而不像这次看起来很公平、很新颖，但确实存在一些漏洞可以为某些人提供发财的机会，这也就是为什么现在坊间会有些人声称可以在这次投报中帮人拿地。

    虽然公平性有待考究，但是为什么仍然会有如此多的开发商往进冲呢？特别是在这次参加竞标的企业中，最令人惊讶的就是在这次竞标中还存在着很多非开发商团体，为什么会出现这种原因呢？

    实际上这主要是由于这次的12块地的稀缺性和纯洁性太少见。中服地块位置处于北京政府整体规划中所设立的北京金融中心，其未来在北京乃至中国的发展前景占有举足轻重的地位。北京现在中心城区的地本来就少，很少会有，但这次推出的地不但属于中心城区，而且还是发展十分成熟的黄金地块CBD商圈。同时这次推出的十二块地是拆迁完毕的土地，其“净身出家”的纯洁性更是少之又少，基于这两点原因，这次的疯抢是完全可以预见的。

    至于非开发商为什么也来抢地完全是由于将来在北京发展的目的需要。比如说靠近长安街的两块地完全可以打造写字楼，这种位置的写字楼现在已经特别少见。更何况许多国际公司和具有非常大成长潜力的国内公司若将总部设置在这里，那对公司形象的宣传会起到举足轻重的作用。对于公司将来在中国的发展发展是非常重要

的。比方说美国的华尔街，之所以众多国际公司将总部设在华尔街，而不是其它地方，最主要的原因就是立于华尔街是一种身份的象征，是一种行业引领者的象征。

    央视地块规划设计是一座高400米的高层，他的建成将会取代国贸三期的地位成为北京市新的地标。其重要意义我想大家都非常清楚。

    另外一块地完全可以打造成为一个写字楼与商业的配套，商业部分可以建设成为一个10万平米以上的商业体，这种位于国内一线城市黄金位置的商业物业很少见，他的建成可以为更多品牌的蜂拥而至提供更多的机会。大家想想，该项目东边是国贸，高端消费商场，西边是新光天地，也是高端消费商场。而此地块商业假设以流行业态和周边稀缺业态为主打形成差异化定位，完全可以在CBD地区独占一席，与国贸和华茂形成三足鼎立状态，同时打造成为一个高中低各业态的复合消费区。CBD市场中的商业业态也将完全区域完善。

    至于这次的最终价格，据我估算，这几块建成后的成本价格可能会达到40000元/平米，这样的价格可能会让一些开发商担心，在拿到这些地后，开发费用会出现一定的问题。关于这一点，其实是一个商业操作的问题，有很多投资商和国际企业在关注着这些事情，开发商如果愿意的话，完全可以做成订单地产，操作的当的话，发生资金问题的概率很低。

    所以我们完全可以憧憬中服地块在建成后将会使CBD的商业价值更加成熟，同时也会使得CBD写字楼的价格进一步的上涨。