“金九银 十”本就是供应和成交的高峰期，从传统年份来看。

受“新国十条”政策影响，今年楼市供应量普遍集中在第三季度。

从09年下半年开始，房地产新开工面积大幅回升，本就造成今年楼市大量供应，更为重要的是“新国十条”之后，开发商采取积极或消极手段，推迟上市时间，或走做精装房路线，造成2010年下半年的供应量更加集中。

据统计，2009年商品房新开工面积11.5亿平方米，按照一般规律，竣工面积为上一年度新开工面积的70%左右,即2009年的新开工转化为2010年的竣工面积大约是8亿平方米。而2010年上半年的竣工面积仅仅为2.44亿平方米，这意味着2010年下半年将形成巨大的供应可能，而大多数项目又会赶“金九银十”的场子，避开春节的传统淡季，因此，未来两月，楼市将迎来大规模供应。

就行业的标杆企业来看，万科年初公司计划全年竣工面积为504万平方米，截至6月底，已完成的竣工面积为128万平方米，仅占全年计划数的25.4%。这就意味着，在下半年，万科竣工面积将达到376万平方米，为上半年的近3倍。金地集团下半年预计新增供应量200万平方米，公司上下半年可售资源比例约为2:8，预计推盘量9月起大幅上升。招商地产今年的目标是130万方的销量、150亿元的销售额。到目前为止，这个目标还没发生变化。在具体的供应量上，上下半年的比例大致是3：7。

房企巨头如此，二流、三流房企一般是跟风而行，无需再论。

就成都市这个二级标杆城市来讲，从下半年开始，供应量逐月走高，并有井喷趋势。2010年6月，成都市商品房市场新增供应量约50万方，7月达到了100万平方米。8月期间，成都房地产市场即将亮相、开盘或老项目将推出新批次房源的楼盘达70余个，预计8月成都主城区商品房供应总数有望突破11000套，供应面积约105万平方米。

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如此种种，都或多或少可以得出下半年楼市供应量将急剧增长。而造成的直接影响，则是房企阵营库存压力急剧增大，迫使开发商寻求其他出路。

据统计数据显示，2010年超过90%的房地产企业未能完成今年销售目标的50%。其中，保利地产上半年完成销售计划的43%；金地集团上半年销售额则仅完成全年210亿元目标的25%；招商地产上半年仅完成全年销售目标的40%。

另一方面，房企的整体库存创历史新高。据国家统计局公布的数据显示，今年６月末全国房地产开发企业商品房待售面积为1.91亿平方米，同比增长6.4%。 截至8月21日，沪深两市共有86家主营地产业的上市公司披露的半年报显示，上述房企6月底存货已达6088亿，较去年同期的3970亿大增53%。

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如此种种，归根结底说明一件事，博弈的天平正向购房者倾斜。一个阶段性的买方市场正在和即将形成，定价权正再次回到购房者手中。新政后，为期数月的激烈博弈，即将在金九银十分出阶段性的胜负。