——济南“保利海德公馆”项目概念性规划出炉

    “富翔天地、上海花园、假日丽景、森林河湾、大地锐城、锦绣泉城。。。”这些楼盘，代表是一个区域的品质命盘，这些明盘在过去的房地产开发进程中已经逐渐演变成为花园东代名词，也促进花园东板块成为济南房地产市场的高档楼盘聚集区，更成为济南东北部高端人群聚集区。2010-2012年，这个名单上将再添一个新的名字“海德公馆”，50万，42亿的保利海德公馆的面世，将再次聚焦济南人的目光，花园东将再次成为东部新贵们的新宠。

    海德公馆——豪宅风格

    近日保利公布，山东同圆设计集团有限公司（与广州瀚景建筑工程设计事务所联合体）中标保利济南祝舜路项目规划设计。下图为位于祝舜路保利海德公馆规划鸟瞰图，从规划图可以看到，整个项目由七里河路分割为东西两个组团，主入口亦位于七里河路，东区在祝舜路安排车行出入口，小区以高层住宅为主，风格偏欧式，沿七里河两侧规划沿街商业，七里河路西和规划路南为中学和幼儿园，规划路北为1200平米的室内菜市场。

    保利公布，济南保利置业有限公司建设的保利·海德公馆工程建设周期2010-2011年，工程位于山东省济南市历城区祝舜路南侧，华信路西侧。工程建筑面积497116平方米,工程总投资421976万元。

济南保利海德公馆鸟瞰图

（山东同圆设计集团有限公司、广州瀚景建筑工程设计事务所联合体规划设计）

    海德公馆——面向精英的高端住宅

    资料显示，广州瀚景建筑工程设计事务所为广州保利城规划设计单位，“海德中央公园”为保利城二期组团，而济南项目的案名亦来源与此。

    以上分析可以预测保利济南项目的产品规划将以广州保利城二期海德中央公园为参考，户型上广州"保利海德中央公园"与前期主打产品超过90平方米的布局相比，在产品结构上有所调整，其中既有70-80平方米的紧凑型两房，也有88-110平方米的景观三房，还包括140-170平方米的板式产品。客源包括天河、花都、白云、海珠等区域，以私营企业者、高级白领、教育及医疗系统社会精英阶层为主（这个客群和济南项目的类似）。广州海德项目的销售均价在7000元（比济南项目的市场预估价格10000-12000元每平米要低的多）。

    2010年3月，济南市政府公布，项目内的七里河路和东临的辛祝路即将北延到工业南路，农科院片区的全福东南角、工会学院等即将全面开发，25万人口的花园东片区（科技城片区）将与规划10万人口居住的农科院片区连成一片，一个成熟品质的济南东北部将成为近年来济南房地产开发的一个令人期待的区域。

    续篇：823精装豪宅保利海德公馆奠基

    2010年8月23日11：18分，在泉城市民的热烈期待下，保利山东置业在济南的第四个项目——保利•海德公馆，在工地现场隆重奠基了！此举标志着保利山东置业在济南的首个顶级精装修人文豪宅项目——保利•海德公馆正式开工建设！保利•海德公馆的开发建设将极大提升区域人文风貌，打造济南豪宅新标杆。

    保利·海德公馆正是基于保利文化的深厚渊源，选择了人文历史底蕴丰厚的洪楼片区作为开发基础，倾力为城市打造经典人文之作，塑造洪楼片区高端文化豪宅标杆，同时完成对品牌自身的超越。

在深厚的文化背景下，保利在全国各地打造了一系列极富豪宅。早在1992年，保利在北京打造了“丽京花园”，第一次使世人领略到了保利豪宅楼盘的盛名的文化风彩。此后，保利不断推陈出新，豪宅产品接连面市，保利·垄上、保利·十二橡树庄园、保利·康桥等经典项目至今仍深受市场热捧。

　　2010年下半年，保利豪宅系列正式登陆济南。择址于大明湖畔的保利·大名湖，依托明湖区域的历史积淀和名士之风，吸纳保利17年豪宅开发的精华，树立了城市中央湖居豪宅的典范，入市短短两个月即引起全城轰动，成为顶尖名流阶层青睐的湖居豪宅。

    保利山东在洪楼片区的另一个高端项目——保利·海德公馆隆重奠基，将再次盛放保利豪宅系列的独特魅力。区域内不仅荟萃了城市政治、文化、商业等高端资源，更是集中了洪楼片区的重要教育资源，在寸土寸金的洪楼片区，保利·海德公馆一经问世，即荣登全城仰望的巅峰。

    保利•海德公北临祝舜路南接花园路富翔天地。规划总建筑面积33.98万㎡，配套建设2.52万㎡的中学和3000㎡的幼托，100-300㎡多种豪华户型设计，大尺度提升业主生活品质。为满足社区高端客户的需求，将配套建设约4000㎡的济南首席养生概念会所。项目将秉承保利集团“和谐人居”的开发精髓，以区域文脉为底蕴、全力营造和谐、富有独特魅力的高端尊崇社区。