成都作为二线标杆楼市，虽然不是此次调控的重点对象，（主要针对一线房价过快增长地区）但城门失火殃及池鱼，大势不济的宏观环境，必然使成都楼市受到影响，最近几个月的成交量奇低就是例证。从长远的角度看，成都楼市目前的态势是处于：成交量触底，房价整体开始松动的关键时刻。

7 月，成都主城区商品住宅成交量继续萎缩，成交面积32.1 万㎡，共计3465 套，较6 月减少7.83 万㎡，环比降幅19.57%。 7月成都近郊区商品住宅成交量也呈持续下滑趋势，本月成交面积为58.24 万㎡，共计5702 套，较上月减少21.65 万㎡，环比降幅27.10%。

对于成都这样一个二级标杆城市来讲，最近几月不仅跌破周20万平米的成交量，而且最近几周跌破10万平米的周成交量，是极为不平常的事情。类似糟糕的状况，仅是在08年全球性金融危机，以及地震重创下才出现过。

另外，成都的刚性需求潜力巨大。08年10万对新人结婚，09年12万对，而截止2009年末，成都市户籍人口为1348万人，常住人口1474万人，中心城区人口为602万。不论是人口基数还是结婚刚需，还是主题经济实力，都为刚需埋下了未来强劲复苏的潜力。

其次，是外地购买需求，仅09年1-8月，外地人在中心城区购买商品住房372万平方米，同比增长168%，增长幅度比整体高46个百分点；购房占比达到41%，恢复到常态水平，较2008年的36%提高5个百分点，还略高于2007年的39.4%。成都相对良好的宜居环境及发展前景，对外地人有着很强的吸引力。可以毫不夸张的讲，一旦限外令解禁，外来购房需求将再次把成都楼市煮的沸腾。

再其次，是拆迁需求，是近年来推动成都楼市向前发展的主要动力之一。2008年成都市旧城改造面积高达180多万平方米。 2009年又将增加至270万平方米。另外，从09年起的未来三年时间,四川省计划改造棚户区约2605万平方米……

所以说，目前的成交量应该是成都楼市的最低点。当然，结论的前提是不出意外。

事实上，成交量下滑不仅推动房价松动，也是房价松动的前奏。7月，一向抗跌性强，宜居性强的二线标杆城市，房价终于出现松动！

7 月，成都市主城区和郊区的成交均价均有大幅下降，主城区商品住宅成交均价为8020 元/㎡，较上月单价下降126 元/㎡，环比下降1.55%；近郊商品住宅成交均价4951 元/㎡，较上月下降378 元/㎡，环比降幅7.09%。

 总而言之，成都楼市目前从“价稳量跌”迈向“价跌量升”的阶段。随着下半年的房价松动，成交量应该会逐步反弹，但大势不济的背景下，下半年月均住宅走量（主城区）在50万平米左右，加上前七个月的成交量，全年可能是600万平米，和08年相当。当然，这一切取决于宏观政策不会急剧转向，同时也一并考虑到了下半年对4月份过激政策的修缮（即取消限外、三套、等过激政策）。

 想要年底或明年在成都排兵布阵的人物，不论您是一个人物，还是一介人物，甚至是一介人物，都请按照博客首页左页的联系方式，电……