贫富差距扩大，催生了越来越的度假需求，业内很多人开始折腾度假地产，但同时，也被度假地产加倍折腾-------这本身就是一个杯具！

度假地产兴起的前提是闲暇时间增多、可自由支配的钞票增多，所谓的“有钱有时间”；以及城市化毁灭环境后，紧靠便捷交通而带动的一种新兴地产形式。

当然，新兴地产的实质还是地产，只是换个名字再忽悠罢了。

对于京、沪、广，以及成都这样的大城市来讲，由于“先富起来一批人”（虽然有人说先富起来的不是人），加上城内工业毒气、废水环绕，和往外突出的交通线，周边的度假地产升温就是历史的必然。

记得笔者初涉房地产哪会，读了不少废书，听了不少屁话……由于当时勤奋好学，一概“细嚼慢咽”的结果，使得现如今每每回忆起，都是一种想要呕吐的感觉。言归正传说当时的“砖家”以及“学者”以及现如今充斥市场的“大师”和“神仙”，再联想到度假地产被折腾的现状，禁不住从度假地产里拣出三个“杯具”。

第一，没有核心资源，怎么办？

众所周知，度假地产，必须以优美的景观资源为核心，不论是杭州西湖还是戈壁大漠。但偏偏天公不作美的就是在改革开放的这几十年之间，凡是工业化到过的地方，无不满目疮痍，山河破碎，现如今，想要找一方真正的净土，真的比找个特务还难！大多数项目其实最大的难题，就是没有核心的景观资源，即“什么都没有”、“什么都不是”，还想做的“什么都是”，那真是痴人说梦！！与那种傻逼呵呵的￥￥￥合作过的，一定能体会到这其中的可笑和无奈。

那么，没有核心的景观资源，怎么办？像丽江一样，做嫁接？像芙蓉古城一样，搞复兴？像迪斯尼乐园一样，依附一个主题？还是其他……

选择那条路径不重要，重要的是你自身的实力和专业程度够不够。很多项目，包括前一段时间自己参与折腾的项目，目标都不错，方向也是对的，就是实现的路径不平坦，甚至很坎坷。在这样一个时候，最基本的核心资源就是人才资金和实力，但可悲的是，这退而求其次之后，三要素还是残缺不全。没办法，这注定是一个悲剧！

第二，概念造不大，怎么办？

度假地产项目开发的特点是：规模大，投资大，建设周期长，投资回报期长。 而且往往是自己手里只有一小块地，却想通过给政府造概念，撬动更多的土地回来。总而言之，就是需要造个大概念。

那么，度假地产的概念何为“大”。“大”的概念，是从广度上去延伸，还是从深度上去挖掘？（千万别想着两面讨好），集中兵力歼灭跌敌人才是王道。两条路径都可以，哪一条要具体问题具体分析。比如，成都市政府的“建设世界现代田园城市”是大概念，国家“建设和谐社会” 是大概念，同样，打造一个“天人.人间”顶级休闲会所也是大概念，至少他们都产生了你所需要的影响。

在这个问题上，有个前提务必要提醒下自以为是的概念家：你跟政府玩概念就是“班门弄斧”“关公面前耍大刀”。要知道，中国的官员，就是以造概念为生，以画饼为长项。如果不能确保喊口号喊出新意，拍马屁拍出亮点，那就一定从市场的角度以“专家”自居。你看，老王一伙“活神仙”就是那么干的，在政府面前，处处把自己往“市场大夫”的角色塑造。虽然，提的概念都很一般，但是真正摸准了对手的脾性。

第三，打着度假旗号，想做地产，怎么办？

虽然度假地产的核心是“度假”而不是“地产””，其产品形式是“度假服务”而不是“房屋供应”。 但现实中，没有那个“瓜娃子”想要投身度假产业，真正为地区经济发展做贡献，大多想“干一票”就走。

但问题就在于，你提的概念就是打着度假旗号，里头又要装那么多的住宅项目，老兼巨猾，吃仁不吐骨头的官员，会看不出者其中的猫腻？在这一点上，很多人都是自作聪明，想骗这骗那，最后还是把自己给弄哭了……

当然，关于这个问题，大家都是心知肚明，你就把住宅包装成“低碳小镇“节能减排示范区”“风情居住观光区”，……反正，概念是可以强奸的！再多些度假篇幅，甚至把高尔夫地块弄成“千亩草场”，也还是可以忽悠。毕竟，官员头上还有官员，大家都能交差也就罢了……

说起这种概念性的东西，其实是一肚子的火气！尤其是遇到那种地块什么都不是，还想搞的什么都是的主，确实连撞墙的欲望都有；从这个角度讲，杯具的不仅是项目，还有深陷其中无法自拔的人。

MMD——