震后没有幸存者！或肉体，或心灵，都曾死过一次，我也是……即，震后和震前的都江堰，完全是两个概念。

在房地产混饭吃的，总需要用脚丈量市场，用事实说话。因此，在打算从都江堰赚一笔之前（虽然，对于个人来讲只是一块“骨头”），需要重新对这个地方认识一下。

论历史人文，都江堰都是硬邦邦，沉甸甸。都江堰水利工程不仅灌溉了四川盆地千里沃野，也直接或间接的充当了秦国一统天下的大后方。并造就了中华民族的“正元”，奠定了华夏民族的根基。

论资源环境，都江堰在中国独占一极。都江堰市域林木覆盖率达70%，被评为“国家级生态示范区”；年平均气温15.2℃，空气质量和水质常年保持国家一级水平，人均寿命77.1岁,比全国人均寿命高5.7岁，获“天然氧吧”、“长寿之乡”美誉。也是辐射大西南，作为养老、度假、休闲的主要据点之一。

论灾后重建，都江堰改地换天。国家灾后重建，预计3万亿，四川独占1.8万亿。震后，中央为了作秀（除了作秀，也实实在在出了点血，不过官人捞的是大头……），圣.上数次钦点温总-----钦差大臣，巡视都江堰并进行隆恩浩荡式的抚慰。09年，都江堰的人均收入增长24%，而在增长的部分中，“转移性”收入占比就达到14.7%，即，都江堰在过去的两年，主要是政府财政补助才获得了大量收入。

有了以上三个基本的背景做导引，就擅自谈下对都江堰市未来的一点看法。权当抛砖引玉：（前提是，你要在都江堰做一个项目）

1.市场支撑不支撑？

事实上，即使在震前，都江堰的购房群体，都是三分天下：三州、都江堰本地、成都人。常规项目，非别墅类主要是以三州客户为主。为何？第一是开篇提到的都江堰的历史人物和自然环境，其次是“落叶归根”和“人往高处走”。就是说在N年前，援藏的和迁出都江堰的人，回流都江堰购房，而“人往高处走”则是说三州里的“先富起来的一批人”（即便是贪.污致富），来都江堰购房。

那么震后如何？根据脚丈量市场得出的结论是：常规项目依然如此。只是，都江堰本地的人群购买商品房的比例锐减，其他还是很常规。

由于购房客群，与震前相比基本还是稳定结构，因此，“经验派”还是可以指指点点。

2.高层会不会受影响？

地震毕竟让人付出了血的代价，住的越高，震中自救时间越短，即“高处不胜寒”。即使震后的项目都按照抵抗8级地震的标准建造，在心理上，都江堰市场能否接受11层以上，18层以下的楼层？同样，用“脚”丈量后得出的结论告诉我，影响肯定有，但依然是越高价越高，即市场愿意为高层买单。（当然，也别想着登天，60米就已经顶天了，政府的限高就是这么定的，而且是市外）

3.都江堰是什么？

废话，都江堰肯定是座城市！但，问题是，他是一座什么样的城市？因为举国瞩目，因为史无前例的投资密度，因为是沿海兄弟城市和内地如此紧密共建的城市，因为自身的先天条件和后天被“钦定”的关系，都江堰，是一个您不能用常规眼光去看待的地方！

这是一个吸纳了海量重建资金，“不破不立”，和国内最先进的“一切”接轨，并被中国政府作为对外窗口和树立形象的城市。在这种生产资料国家垄断化的国度，和“一裆”专政的国度，都江堰依然成为了一个内地“特区”。一个土生土长，并会迅速跻身世界的“特区”。这一点，和“道教”这个土生土长的教派一样，吸纳了很多教派的精髓（儒教、佛教……都是教），加上养生等等包罗万象的东西后，裂变成为了一种新的，什么都不是的“东西”，当然可以叫做新生事物。

最后，侃侃都江堰的美食和美女。由于近来走马观花式的“丈量”，仅是品尝了都江堰的“蹄花”和“肘子”，至于都江堰的“美女”和“温柔乡”，限于时间和其他不可向外人道的原因，还没有深入“群众”，并和群众“打成一片”，即还停留在理论阶段，并原地踏步，接下来需要“胆子再大一点，……步伐再迈快一些”。 了解一个地方的人文， “走马”和“观花”，一个都不能少……