昨天，国家统计局发布了7月份相关经济数据，房地产市场的数据自然格外引人注目：

    关于房价：“国家统计局10日数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比上月缩小1.1个百分点，环比涨幅则未能延续回落势头，与上月持平。新盘降价程度继续小于二手房。7月份新建住宅售价同比上涨12.9%，环比持平；二手住宅售价同比上涨6.7%，环比下降0.1%。分城市看，当月70个大中城市房价环比涨幅涨跌互现。其中涨幅较大的城市包括乌鲁木齐环比上涨0.6%，沈阳上涨0.4%等；跌幅较大的城市包括上海、杭州等，分别下降0.6%和0.5%。”

    从7月份房价表现看，同比数据意味着2010年相比2009年全国房价依然会是上涨的趋势，原因在于2010年第一季度房价几乎是全国性上涨，即使从第二到第四季度有一定下跌，但因为第一季度上涨幅度比较大，所以总体趋势不会改变；环比数据一改上月微降为持平，说明房地产购买市场对当前价格水平有比较大的认同度，在第二季度观望无果后，不少买房者选择出手。从价格数据看，现在房地产市场处在最激烈的博弈中。

    关于成交量：“成交量则继续保持回落。7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%，环比上月则下滑29.7%；商品房销售额3066亿元，同比下降19.3%，环比下滑30.7%。分区域看，一线城市成为楼市成交深度调整的主力军。1-7月份，北京、上海、浙江、广东等省市商品房销售面积分别同比增长-37.3%、-42.1%、-20.9%和-6.6%，远远低于全国9.7%的平均销售增速。”

    从成交量看，北京、上海、杭州、深圳等政府点名的房价上涨过快城市的成交量下降幅度巨大，首先和政府严格的信贷政策，尤其是第三套房贷在这些城市停贷有关，另外，政府调控的坚决态度令不少购买者再次进入观望状态。当然，不少人观望的目的是为了寻找更好的买点，而不是放弃买房。也许有人会认为，成交量下降可能意味着降价成为必然趋势，我的观点是：一线城市在经历了第二季度的观望后，买房者的信心已经得到一定的修复，第三季度即使有观望也会更加脆弱，市场有风吹草动，可能就摧毁摇摆心态。从当前宏观经济的整体数据看，经济继续这样的幅度下滑，可能是中国经济违法承受之重，所以第三和第四季度信贷政策可能会更加宽松，届时价格下行空间被抑制，成交活跃的可能性极大。

    关于房地产行业状况：“国家统计局数据显示，7月份多数城市商品房销售情况仍处于深度调整期，而房地产投资、开发商资金来源、景气指数等一系列指标则继续回落。下半年随着楼市调控的深入以及开发商推盘量的加大，可能将有更多的新盘加入降价优惠行列。”

　　从房地产行业状况看，行业景气下行，但这种趋势应该在政府的控制范围内，一旦下行到经济无法承受的幅度，政策放松会是必然。

   经过一个季度的观望和博弈，房地产市场出现价格均衡、成交下降的状态，这种时候市场一定极度困惑，但从目前宏观经济的表现看，在政府政策主导控制下的下滑绝对不是长久之计，所以政策控制下的经济下滑随时又会迎接政策控制下的经济回升，如果这种情况发生的话，将意味着房市曙光在前。