越来越高涨的房价 使中国越来越陷入困境 陈金多 越来越高涨的房价，已经使中国经济越来越陷入困境了。 而不明真相的那些如丧考妣般地抨击新政的假专家、伪学者、甚至有点名气的企业家们，真让我感觉有种“商女不知亡国恨，隔江犹唱后庭花”！的意味。 一，房价越涨越高，不动产的价值就越来越大，社会贫富差距就会越来越大 从近十几年来看，中国的贫富差距真正拉开大差距的时间段也正是房地产引亢高歌这一段时间。因为不动产的不断增值让部分人先尝到甜头的人越战越勇，获利越来越多，而这种财富的增值在国家“保驾护航”（鼓励房价不断上涨）的前提下，几乎没有什么风险，就算有，那也只是“雨过地皮湿，小打小闹”。 于是对以往那些控制房价的新政来说，“要么只听楼梯响，不见人下来”；“要么摆摆架势做作样”。这样一来，反而害了部分过度相信调控的人，相信房价肯定下降，然后再动手，结果是房价越来越涨，自己也就越来越进不了这个市场了。 举个简单例子，两个人十年前都只有10万元存款，其中一个人由于不经意的购买了一套房子，于是在房地产不断增值的背景下（再加上银行管理上的部分漏洞），资产越来越庞大（虽然有媒体夸张的列举过有人利用10万元竟然倒成了上亿的资产，那也是无风不起浪呀）。 于是十年后，储蓄10万的人（此人要么没想过投入房地产，要么打算等房价下调了再进入）充其量变成了13-15万，而投资不动产的便有可能变成了130万-140万，甚至更多。 由于房地产的单边直线上涨，便直接导致了财富的二次分配的不公。便直接来开了贫富差距。 而因为投资房地产富了的人，便有更多的信心、更多的条件去实现更多的增值了。 平富差距达到一定程度，政治问题就要来了。 二，房价越涨越高，不动产的价值就越来越大，金融系统、地方政府被捆绑地就越来越厉害 这个理由不需要列举，即使那些假专家、伪学者，甚至是一些田间地里的农民也都知道。 但还有三点需要更进一步说明的是： 1、“房地产每投资100元，就会带动相关消费230-260元”，这是房地产产业对社会零售品总额的捆绑。 2、房地产直接、间接相关联的产业有60多个，天然地形成“一业独大”局面，牵一发而动全身，襟三江而带五湖。 3、中国每年因经济案件进去的官员有67%是同房地产产业有关联，可见房地产要不景气了，不仅地方政府发不了工资，贪官家里也很难有豪华装修了。 因为它捆绑的方面都是重要的方面，因此调控的执行中博弈力量就会很强。 三，房价越涨越高，上游的原材料就越来越紧张，老外在中国赚的钱就越来越多 房价不断上涨的过程中，除了国内投资者（含开发商、投资投机客）财富不断增加，刚性需求客户的资产不断增加，更重要的是老外也在这里大发其财。 不考虑老外“用外汇结算直接购买房产、参股控股房地产企业、外资银行向国内房企业发放贷款”等方式直接获利，但从间接原材料供应的角度来看，老外就赚得盆满钵满。 比如铁矿石，从2002年以来，国际铁矿石价格连续6年上涨。从每吨25美元，到2008年上升到每吨136美元，6年增长了5．4倍。而这个数字，恰恰也接近中国房价此期间上涨的倍数。 凭借“中国饿虎论”的口号，老外赚了大钱；赚完钱之后再反过来高呼“中国威胁论”。 可恶之极！ 四，房价越涨越高，房地产产业盈利能力越来越强，其他产业就会越来越萎缩 资本是趋利性的，资本是专门寻找洼地的。哪里获利高资本就会流向哪里！ 在房地产业拿地便赚钱，房子一盖便发财的环境下，各个行业的资金就会自然而然地出现一边倒式地流向房地产；而传统行业的企业家们发现自己辛辛苦苦的生产、加工、销售，一年下去尚不及一个小房产项目的倒地收益时，他就会不平衡了，转向也就不可避免了。 大量的资金、大量的人力、大量的优秀企业家纷纷都转向房地产的时候，其他行业也就萎缩了。 从媒体前几年最吸引眼球的优秀企业家来看，有几个不跟房地产发生关系。 再看看最近几年的展会、博览会，有几个不是同房地产有关。有几个是传统制造业的技术博览会，技术交流会。 另外，更为重要的是，如果说民间资本的流入房地产会对普通制造业的产业转型和升级产生影响的话，那么国企和大型央企的陆续进入便要关乎的是国计民生的更具战略意义的产业升级了。 五，房价越涨越高，材料、设备需求越来越大，产能过剩就会越来越突出 当房地产越来越迅猛的时候，钢材、水泥、铁矿石、砂石、防水保温材料等各类行业就会水涨船高跟着一起扩大规模、扩大生产、扩大需求。 而由于房地产是不可能持久性高歌猛进的，所以，一旦房地产发展减速，那么产能过剩的矛盾就会迅速反映出来。 再举一个简单的例子，在房地产蓬勃兴起的鼎盛时期，农民工的数量如果是5千万，那么在房地产逐渐萎缩时，只有3千万，那么释放出来的2千万农民工就形成了过剩的劳动力，由于长期从事建筑业，那么回家后，短时间之内即难以下地务农，有很难进到工厂务工（更何况工业企业这几年也在萎缩）。 因此，由于房地产牵涉的面较大，产业较多，因此这种产能过剩将具有更严重的影响力。 六，房价越涨越高，各行各业就会越进越多，调控就会越来越难 先是国有房地产企业以建经济适用房为目的进入房地产，后来民间零星资本进入房地产，再后来支柱性的制造业陆续进入房地产，最后连央企也跟着进入房地产，可以说我们所能看到、想到的资本都在往房地产里流。 无论是“法不责众”，抑或是“人心齐、泰山移”，总之，一个针对房地产的新政下达之后，其所针对的就不仅仅是房地产了，而是各个行业都有关联。其影响力就像今年的股市一样，“本来是给房地产一棍子，结果大家都跟着晕了。股市全面大跌”。 被调控的对象逐渐变强大的时候，那么调控就会越来越难。 七，房价越来越高，房地产企业越来越赚钱，房地产行业的创新就越来越少 一个行业只有在充分竞争的背景下，才最有利于技术创新，产业升级； 而房地产行业处在一个稳定高额利润的趋势中时，房企自身是很难有创新出现的，我们对比一下其他行业，房地产企业无论在资源整合、产业联合还是新技术、新材料、新设备、新工艺等方面，创新都是最少的。 充其量来几个开发商喊了几嗓子所谓理念、所谓口号、所谓模式就已经成为开发创新了；再来个吹吹自然风的循环系统、用点地暖铺装铺装、用点PB管子预埋楼板……就已经自认为是“地碳、环保、节能了”；更有甚者，有的开发商在墙体上换个造型就声称自己具有光学、声学、人体学等等诸多专利了…… 自所以出现上述情况，就是因为大家在房地产暴利的背景下，都浮躁了，都缥缈了，都希望“吹糠见米”了，因为一拿地、以开发就赚钱，那谁还愿意去绞尽脑汁搞创新、搞发明，去真正搞人性化。 八，房价越来越高，资产越来越增值，人也越来越变了 真假专家们发现替开发商说话比自己编书还要赚钱的时候，他的思想也就发霉了； 上班的人发现投资房地产一倒手就比自己一年的工资收益还多的时候，他的职业也就变了； 老实人盼望调控下房子下跌，结果事与愿违，以致无法买到到房子的时候，他的情绪也就坏了；