关于楼市新政的江湖评说：
“漏洞”、“木马”与“补丁”

  这些日子，一上电脑，右下角就跳出警告，出现N个漏洞！接着就是按照指令，打补丁！今日打完补丁，明天又是补丁，烦透了。回去向儿子请教，儿子淡漠，说软件设计就这么回事，技术总在打补丁中不断进步。再说，出漏洞的，打补丁的，各有营生，说是技术上的风险与规避，可以；说是背后利益的角逐，也可以。

  老伴旁听，很有立场的窃笑。意思是，儿子明白，老子糊涂。我想也是，“知之为知之，不知为不知”，圣人有言在先，我在儿子面前糊涂，不是很丢脸的事情。关键是，儿子的解释，在我听来还是有点蒙，没有从“昏昏“过渡”到“昭昭”。

  大前天快到下班时分，突然接到名伦的电话，通知参加晚间那档“非常财经观察”节目，话题是，“为楼市新政打补丁”。也是打补丁？呵呵，有意思。

  名伦年轻，勤勉，瘦瘦小小的，但在深视财经生活频道，倒是挑着节目策划担子的角色之一，经常为节目话题的选择，作穷尽枯肠状。我理解，一个切中公众关注的焦点话题，要从纷乱的生活和经济万花筒中提炼出来，谈何容易。

  “为楼市新政打补丁”，这回的话题，形象而精妙，还挺严肃。可想名伦和他的同事与领导们，倾注了不少劳动、责任心，还有眼光。

  为何打“补丁”？当然是楼市新政执行当中出了“漏洞”。

  节目播放了记者的暗访。不看不知道，一看吓一跳。“国十条”推出遏制异地置业、投机炒房的规定，而中介上下其手，充当“木马”；税务和社保部门，睁眼闭眼，巧妙成全。什么当地纳税和缴纳社保必须一年以上，人家花点小钱，暗通款曲，代办补办，一应手续就相当完备了；而信贷审核的闸门犹如玄关，乐于放贷的银行以不负有稽查责任为理由，将之婉转开启。政策漏洞就这样带着实利谋取成功的笑脸，洞开了。可以相见，为着凿开这样的漏洞，衍生出掮客的行当，腾挪出某种新的寻租空间，给需要规范的市场，平添了眼花缭乱的怪象，加剧了公众对于政策的戏谑、轻慢、迷惘和失望。

  如斯，“补丁”不打，是不行了。

  其实，话说回头，无论哪一轮的楼市调控，“上有政策，下有对策”，几乎已经成为一种惯性和常态。是政策收放松紧不一，招致公众对于政策的轻忽和游戏；还是政策本身，在操作层面存有技术性缺失，带来打穿漏洞的可能？谁在昏昏，何来昭昭，是个问题。

  换一个角度想，楼市政策作为利益调节的工具，必然给关联各方带来扶持和限制的不同待遇，带来事实上的不同损益。博弈由此产生，而且绵绵不绝。有学者戏说，这是重商时代新一出样板戏的折子——“智斗”。

  但不管怎么说，政策要义，当是保障和推进社会的总体公平。如果政策的公信力受到挑战，哪怕一份蔑视，都可能是遗祸深重的事情，不能容忍。而一项政策的制定和出台，法理是否尽可能完备，可操作细节是否尽可能周密，还有，违反政策的罚则是否严苛，都是杜绝漏洞的题中之义。

  说到底，固然 “木马”时时有意攻击，寻找和撕开漏洞，是祸源之一，而执行不力、苟且敷衍、特别是罚则乏力，不具惩戒与震慑力量，也是导致漏洞丛生的根由。

  所以，“补丁”不打好，是不行的。“漏洞”的根源，不反思个明白，也是不足取的。

  可惜，遍观寰中，弄虚作假，几乎成了新国粹。社会诚信缺失，假文凭、假学历、假证件、……层出不穷。在这样的国情土壤上，一方面看，新政楼市这点“漏洞”，小焉者，再有新的“木马”作祟，新的“漏洞”出现，毫不奇怪；另一方面看，如何重建商业伦理，如何重构市场秩序，如何重塑政策公信力，如何重树国人的财富观，……那更是调理中国楼市的命门和要津。

  那样，“漏洞”或会难免，“木马”纵难禁绝，但是，“补丁”一定会打得牢实一些，漂亮一些，可靠一些的。