在新政后100天这一时间节点，受搜房网之邀，与世联李岩总、泰禾沈力男总、北大纵横闵昱总、我爱我家胡景晖总等同行一道参加了搜房博客"新政百日业内看市"主题论坛，以下是当天对新政百日的楼市百态的些许解读。
    从宏观目标层面看，这次房地产调控可以说是中国经济发展中“调结构”的其中一部分。现在大家都在讲国家经济促发展、调结构、保稳定。房地产市场最能体现结构和稳定，调的目的就是为了房地产市场健康平稳的发展。就力度而言，为何这次新政被认为是有史以来最严厉的调整？因为2009年到今年上半年，是有史以来房价增长最疯狂的时期，所以，对症下药，这一时期出台的政策也必定是有史以来最严厉的。至于房价暴涨的原因，诚然，房价暴涨源于供需发展不平衡的声音在业内也是不绝于耳，然而我认为推高房价的不平衡其实有很多，比如收入分配不平衡，这也是导致当前房价无法被群众接受、老百姓怨声载道的重要原因之一；还有资源配置不均衡、大中小城市发展的不均衡等等。
    尽管这次新政在一个精准的时间点上强力震市，但就效果而言，大面积普降并未出现。从开发商角度讲，不降价的原因一是价格波动牵涉前期业主利益，可能引发退房等诸多矛盾，操作可能性较弱，因此，除非是新开的楼盘，否则开发商很难有降价的勇气。
    第二个原因在于民生与经济的关系，众所周知房地产在经济发展中的地位、重要性，这样的重要地位导致了它影响到很多的民生问题。国家既要考虑经济发展，又要考虑民生怎么解决，这一矛盾也在一定程度上阻碍了房价下降。
    第三，是发展与结构的问题。生产制造型企业的利润率至多5%，企业的本质是逐利，房地产的高利润率，令诸多包括服装、电子等在内的企业也参与到房地产的开发中，众推之下房价自然走高。

    第四在于政策落实过程中，中央政府跟地方政府的矛盾问题，很多地方政府缺乏支柱型产业，长期依赖土地财政，政绩考核机制让地方政府无法轻易放下房地产。
    简而言之，新政起到了一定的效果，但并非立竿见影。根据对目前政策的理解与解读，我认为下一步政策可能会更加严厉。第一，从前段时间政策执行密集程度可见政府的决心之大。后续房地产市场只要稍一抬头政策也必然随之追加，虽然我们现在预想不到是什么政策，或者某一个政策细则的细化，但一系列系统的政策还是会出台。
    事实上，这也预示了未来楼市的走势，如果说上一个季度的市场行情是大家都在观望，或者各种利益体僵持的话，第二个阶段，价格上一定会有些松动，其实某些楼盘现在已经显现出一些迹象，当下，开发商一定要顺势有所调整，否则政策不会松动，而地方政府后续对于政策也会加强落实。
    此外，近期从各种数据了解到各个地方都在增加供给，供给结构可能将发生很大的变化。另一方面，从量价关系看，我觉得看房地产走势，首先是看量的发展变化，现在量没有了，下一步可能价格要松动，这是非常重要的指标，当价格降到一定程度，量可能马上跟着起来。
    而量价的变化也会牵动购房者的心理，大多数购房者都想抄底，对于自住型需求的购房者来说，建议大家不要想着抄底，底是抄不到的，房地产市场楼盘比较多，地段比较多，不像股市哪个跌得最低，看的很明了，这部分购房者应多关注项目信息，多了解一些搜房等媒体发布的指标，根据自己的能力或者自己的基本需求对楼盘多做了解，遇到适合的就可以出手，不一定非等价格触底，这个底是任何人都估摸不到的。