新浪地产2010-7-25 16:31:54 提要：楼市新政调控百日以来，链家地产对九大城市房地产市场表现进行观察和分析，对其新建商品房成交情况、套均面积情况进行统计研究。研究周期：九大城市2010年1月1日至2010年7月15日(大连为2010年2月15日至2010年6月30日)，样本范围：九大城市2010年1月1日至2010年7月15日(大连为2010年2月15日至2010年6月30日)商品房成交数据。　　新浪地产讯 楼市新政调控百日以来，链家地产对九大城市房地产市场表现进行观察和分析，对其新建商品房成交情况、套均面积情况进行统计研究。统计结果如下：　　一、九城市商品房新政后成交下降 成交量平均下跌18.9%

图为九大城市新建商品房成交情况　　据“链家地产”市场研究部统计分析，在观测9个城市中，有8个城市新建商品房成交量在新政后出现下降，其中深圳成交量下跌幅度最大，跌幅达到52.4%，在一线城市中受政策影响最为严重。　　二、套均面积无差异 信贷差异软执行小影响

图为九大城市新建商品房套均面积情况　　据“链家地产”市场研究部统计分析，在观测的8个城市中，一手房成交套均面积在新政前后没有显著差异变化，由于各地信贷差异化政策执行情况的不同，各地商品房成交量虽然出现了不同程度的下跌，但是对于有购房需求的客户群体，信贷政策的不严格执行等于没有对其产生任何影响，导致套均成交面积新政前后基本没有变化。　　三、三大一线城市成交量在惯性增长后迅速回落

2010年上海新建商品房成交量走势图

2010年广州新建商品房成交量走势图

2010年深圳新建商品房成交量走势图　　据“链家地产”市场研究部统计分析，三大一线城市成交量新政后同北京商品房成交情况基本类似，4月下半月延续上半月的成交走势成交量依然维持高位，但接下来的数月成交量迅速下降。　　上海商品房成交在新政后虽然有所下跌，但是与广州、深圳不同，其下降幅度并不明显。4月下半月延续上半月的惯性增长后，5月上半月出现了64.5%大幅下跌，不过接下来市场有所回暖，日均成交量基本维持在230套左右。　　广州和深圳的商品房成交进入5月后遭遇寒冬，尤其是深圳对政策反应最为迅速，成交量在4月下半月就出现54.5%的跌幅。目前广州和深圳两地商品房市场成交惨淡，成交量不及政策前市场的一般。　　四、其他六城市政策前后成交量走势先扬后抑

六城市2010年新建商品房成交量走势图　　据“链家地产”市场研究部统计分析，与三大一线城市不同，其他六城市的成交量走势分为两派。　　在政策风暴下，大连、青岛两地以海景房等特色房地产项目吸引着来自全国的客源，信贷政策的执行情况不一也使得5月下半月两地市场的短时火爆。但在全国市场成交量全线下跌的走势下，大连与青岛5月也仅是昙花一现。杭州、天津、成都、苏州均是过去几月中备受关注的区域，新政后除苏州外三地成交量跌幅均在50%以内，说明在宜居城市，商品房成交虽然受到政策影响而下跌，但是市场关注并没有转移，其成交在市场中仍占有重要地位。