以“遏制部分城市房价上涨过快的现象”为楼市政策调控指导思想本来是个错误选择。首先没有针对高房价城市和固定城市的范围及调控的最终目的或用意不明确，究竟是遏制部分城市上涨趋势，还是把房价下降到多少才是合理空间，还是仅仅针对部分城市的楼价调控。其次国务院的政策调控完全是“半夜赶出来的”，毫无具体和可操作及指导的条文，在执行过程中导致房价被上涨和政策不明朗导致后市不明确，不仅没调控到部分城市的房价下降，反而导致越来越多的购买不起，政策“一刀切”让市场越来越混乱。

　　

　　  再次是不管是针对一线城市的或者是二线城市进行调控，地方政府依然会认为国务院政策仅仅遏制部分城市上涨，由于部分城市没有明确的规定，究竟是上海还是北京，是杭州还是深圳，是广州还是天津，还是海南等地。而地方政府的预期会认为政策很快就要退出，所以执行上自然就会想“对策”，干预政策调控，保全地方经济和楼市利益集团及考虑GDP。

　　

　　  为什么上海作为中国内地房价最高上涨最快的国际大城市却没有出更加严格的配套新政，并且没有去严格执行国务院的“新国十条”政策？说明房地产政策调控过多“顾虑”，被GDP和财政收入及经济等问题所干预，没有完全体现出是在调控楼市的态度，导致政策调控左右为难，陷入政策调是“退出与继续调控”“放松与微调”的困境。

　　

　　  毫无疑问，中国部分城市的房价下降30%，尤其是一线大城市，意味着国家经济将“二次探底”将来临，政府所谓的GDP保八，是无望。房企要破产，银行要破产，大部分政府官员因“房价下降30%”要被下岗，回家带小孩陪老婆。哪怕被政策调控导致房价下降30%，中国至少有三分之一的人购买不起，另外三分之一的人或房企将面临破产，剩余三分之的人将变成“暴发户”。

　　

　　  因为房地产在国家中的位置不可代替。房地产已经是国家经济发展的“火车头”；GDP上升的“助推器”；政府财政收入的“聚宝盆”；政府官员升职的“撒手锏”；更是拉动投资增速的“爆发力”。

　　

　　  房产税出不出房价照样继续上涨到暴涨，住建部再怎么讲调控房价照样继续上涨到暴涨。如果出一个房产税就可以遏止房价上涨，让房价降下来，让中国大部分购买不起房的买到房，简直是愚弄老百姓。

　　

　　  或者说中央拿房地产拯救经济GDP“保八”和稳定经济及解决内需不足等问题，或者是消化地方2.8万亿债务和拉动投资及扩展投资渠道。同时城镇和农村的土地被国有化的速度飞快，和城市的购买需求力增加一样。农村的老百姓没地，生活无着落，唯有进城打工，就产生了新的购买力。在房地产“妖魔化”后，房地产成为经济发展支柱产业思想，并且写入规划提纲，房价继续上涨基本上是被人写进了历史。

　　

　　  房价上涨势头虽暂时被遏制，但是未来房价继续上涨到暴涨的时间将会越来越短暂，因为政策调控周期比较长。只要刚性需求和改善的购房者一入市，政策调控已经起不到遏制的效果。在中国楼市“政策市”产生所谓市场供应机制下，越来越多外来资金和热钱疯狂进入楼市。尤其是保险行业和金融机构及制造等建筑行业的资金。

　　

　　  目前银行贷款和部分资金已经在楼市，而中国大部分富人的钱也在房产市场。另外只要地方政府为完成土地财政收入和城市发展经济指标及利益集团考虑，不管住建部和国土部及为降房价奋斗一辈子的专家怎么“天天讲出什么政策调控，或者是来一个什么二次调控，或者说政策调控不放松，或者说出一个房产税调控楼市”，根本就解决不了高房价问题。

　　

　　  一定要冷静，千万不要太冲动。目前各部委对于楼市政策调控是否退出或者是否二次政策调控，或者是是否继续加码调控或微调楼市的言论，基本上天天可看见和听见。但是，却不见房价停止上涨，或者说下降到究竟多少，是否达到调控目的。官员的言论不仅代表一个部委甚至代表政府，要考虑到言论对于楼市调控的负面影响力。现在是政策调控“非常时期”。

　　

　　  不要在活动或者论坛上或舆论面前，随意传播未经中央国务院确定和准备实施的政策及将出台的政策，而引起市场上的“混乱”和房地产人士的猜测及投资购房人员的恐慌，甚至是出现几个部委互相重复“避谣”的现象，导致中央调控楼市的公信力丧失，损失政府的权威。

　　

　　  楼市调控应该是从长之计，任重道远。不应该争强好胜，或者是争一时之面子。