送面积绝不是降价这么简单

                     ——任远

最近全国大多数楼盘都陷入了滞销，除了大幅降价的迎来热销之外，没有降价但赠送大面积的楼盘也迎来了热销。

很多人认为送面积等同于降价，因为送的30—50平米露台或阳台等如果算到房价里面，房价等同于降价20%左右。

但事实却非如此，送的面积大多都是挑高露台而已，在楼盘建造的时候成本只有土建成本而已，其他的如税费成本、容积率等都不计算在内，因此，计算优惠，只能将他的建安成本计算在房价里面，如此计算，房价优惠只有几百元而已（露台成本价），根本不是如某些专家或媒体吹嘘的房价降3000—5000元/平米，如此的忽悠大众，殊不知他们自己都被忽悠进去了！

送面积其实在06年“90/70政策”出台的时候，就开始被某些开发商使用，主要是为了迎合小区90平米以下面积占到70%比例的相关规定，但为了照顾大量购买者需求大户型的实际状况，很多开发商联合设计师就想出了送面积的怪招，起初是万科、保利等实力房企进行市场验证，后来全国中小房企积极跟进。

07年“二套房信贷增加到40%”，送面积被开发商大量使用，一来可以规避税费和不降低容积率，另一方面可以使得很多购买大套型的客户可以享受政策的20%首付优惠，市场在信贷的压制下被动接受了这样的户型，特别是本次楼市新政二套房信贷提高到50%，开发商更是将送面积的户型发扬光大，步入各大售房部，只要是新开盘的楼盘，几乎千篇一律的都采用了送面积的销售办法，唯一区别的是送多送少而已。

说到底，送面积是政策调控的必然结果，只要相关联政策不变动，送面积的户型就会越来越多到最后一统天下，而不送面积的户型将逐渐被政策所淘汰，至于送面积其中存在诸多法律不承认、违规乱搭乱建可能被拆除、不写入合同面积等问题，开发商和购房者都心知肚明，只要对客户有好处，有谁反对开发商这样做呢？！

除非政府出台补漏政策强令所有面积都要计入产权面积！