昨天因要参加第三届中欧社会论坛，一早就搭乘直通车离穗赴港，但在路上就有多家电视台、电台和报纸要采访，都是关于住建部官员表示三套房不放贷、没社保限购房等临时性政策有可能放松和退出。

   但昨天下午就已经有媒体报道住建部政研部副主任秦虹表示取消限制三套房贷属媒体误读；今早电视新闻报道住建部和银监会表示，还是要严格执行国十条，调控政策继续执行，不会动摇。

   三套房贷可能放松这一消息之所以引起轩然大波，不仅是因为这一信息来自住建部，也因为之前已经有报道称上海等地已经放松三套房贷。究竟是媒体误读还是官员文过饰非？这其实是很容易弄清楚的，但股市因此引起的波动、政府和政策在民众心目中的公信力再次受到考验。

   政府目前的确是有些骑虎难下，温总理多次表示面对多个两难。政策调控缺乏预见性再次得到验证，当初救市是必要的但不应过度；房地产成交回升是必要的但房价大幅飙升则是应当避免的；再度调控房价也是必要的但不应开始过松后又过严，导致陷入进退两难。

   我认为，三套房贷是不适宜放松的，即使放松也不一定会达到明显增加成交的目的，反倒有可能继续推高房价。因为，目前楼市的主要购房群体已经不是三套以上的投资性买家，而主要是二次改善型买家。如果要达到成交回升、房价回落的目的，最好还是抑制投资性买房而适当调整政策支持改善型购房。

   我曾在二套房贷认定标准未出台前向住建部调查组建议，可否设立一个档次，针对那些拥有房改房和第一套房贷购买的商品房人均面积偏低的人群，允许首付4成、按基准利率来贷款。这样，既可有效遏制投资性购房，也可让真正的改善型自住买家得到适当支持，同时也可以避免成交量过于低迷而导致房价大幅下挫。

在再一次经历这种政策上“捉放曹”的变化后，政策和市场的走向如何将成为人们更为关注的问题，两难的境地和局面并没有因此而改变反而更加严峻。人们更为关注的问题是：本届政府能否从这种两难境地中挣脱出来呢？如果经济形势进一步恶化，房地产调控政策会否放松、政府会否救市？

                                2010年7月13日