新国十条对全国市场的影响要大于2008年的调控，北京、上海、深圳成交量环比同比下降近五成，价格也在近期开始松动，多数新推项目价格环比下降15%，连西部的成都、西安成交量也急剧萎缩，房价环比也下降了15%。新国十条后乌鲁木齐市场成交量同比在下降，主要是上半年供应量严重不足，商品房均价较2009年同比上涨了24%， 2007年7月时我在一篇文章中就预测三年后乌鲁木齐商品房均价将突破5000元/㎡，现在看来三季度商品房销售均价达到5000元/㎡没什么悬念。乌鲁木齐市场受新国十条影响较小，是有政策利好因素在支撑，尤其是国家将新疆的社会经济全面发展提升到国家战略层面上，在中央政府政策的扶持下，2010年4月24日以后新疆迎来了历史上最好的发展机遇， 国内2万亿资金将逐步投向新疆，19个省市从科技、教育、医疗卫生、民生保障等全方位援疆，加快了新疆城市化进程，尤其推动了乌鲁木齐高速城市化的发展节奏，天山北坡城市群的战略定位，乌鲁木齐区域中心超大型城市功能升级，乌鲁木齐国家能源城规划立项等这些一系列战略规划的利好消息对冲了楼市新政对市场的影响，同时将乌鲁木齐房地产带入一个快速发展期。

　　乌鲁木齐上半年被新浪、搜狐、搜房及多家机构评选为国内最具房价抗跌十大城市，这些都表明乌鲁木齐城市处于快速发展期，增长潜力大，房价处于一个洼地水平，市场健康平稳。从去年开始内地一线品牌房企相继在乌鲁木齐跑马圈地，招、保、万、金、恒国内地产五大金刚，已有保利、万科两家布局乌鲁木齐，金地、中建、恒大、中海、碧桂园等地产大鳄也在考察调研，计划进军乌鲁木齐市场，市场发展前景不言而喻。国内一线房企进驻将提升房地产发展水平，品质时代即将到来，产品创新、理念创新、服务创新、营销创新和精细化管理将成为各个房企运营管理的主流意识。

　　乌鲁木齐城市发展市区“北扩”成为城市建设的主流趋势，房地产市场供需两旺，大众市场多层产品逐渐退市，小高层高层开始占据产品主导地位，小众市场大平层官邸、类别墅、别墅在市场受宠，房地产价格增速较快，未来产品将向品质化及个性化发展，四季度明年上半年局部市场房价环比将有波动。