2010年4月搜房专访（三）

6、7月是自住客买房的好时机

【搜房网】：此前有报道称，现在深圳楼市陷入了深度的观望期，很多置业者都感到非常迷茫，无论是投资客也好，自住客也好，您对于他们有什么建议呢？

【郭澍楠】：投资客，我想就不用多说了，可以看到现在大家都停了。作为自住客来讲，由于自住客主要是满足首次置业以及改善型置业这两个方面，我认为可以等一等在出手。前面分析到7、8月份将会是市场的一个低谷期，要掌握好周期，这个阶段选择面会比较多，因为很可能下半年开发商熬不住开始推盘。由于这个时候开发商对后期市场看不清楚，他定价应该不会很高；如果是二手楼，若有一段期间没有成交，业主就会恐慌，恐慌后就会抛出底价。所以我觉得针对自住客而言，千万不要急，可以等政策出来之后细看市场，一般来讲一两个月就能看明白。总的来说到6、7月份出手购买，是相对较好的选择，要观望一两个月。

【搜房网】：现在有一种观点称“政府的调控政策会越调越涨”，反而会促使一些投资客看清市场后马上进行抄底，您怎么看待这个观点呢？

【郭澍楠】：正如前面我们分析，从中长期来看，房价肯定是呈上涨趋势的，只是说中间的波动的幅度会是怎样的，大起大落房价变化是不健康的。

可以看出，政府调控的手法越来越好，决心越来越大，因此，未来的趋势肯定会呈现出波浪式的，而且不会是大波浪。我认为未来可能是呈现小波浪往上长的姿态，不断的“微笑”型路线图走，温和上涨，可能还是会有一些波动，但下滑我认为不可能。

可以想象一下，按照国家登记的每年新增家庭户是1100万户，但我们的房屋供应量只有500万户，少了一半。而且还没有考虑到现在社会发展后的住房需求，比如说离婚人群增多，原来两个人享受一套房子，离婚就得又买一套；另外还有有很多女性或者是成功女性，不想结婚，这就将原来家庭的平均数降低了，原来是四个人，现在是三个人，未来随着社会发展可能变成二点几个人。随着出家庭户数增多，房子使用就会增多。所以从供应关系的影响来讲，房价中长期肯定会往上走。只要政府政策做得好，房价走的过程中就不会大起大落，出现不稳定的状态。因此，我觉得房价应该是小幅振荡的往上走的事态，就不存在会有抄底的说法。