房产税可能导致房价上涨

韦成汉文2010-06-08

上海、重庆面对日趋上涨房价，开始利用税收制度调控市场。在诸多利益集团博弈结果下，早先以“物业税”名词示人的调控房地产政策变成中国特色制度下的“房产税”，使得西方国家通用的名词再次被中国化。显而易见，对于房地产开发商在中国近三十年经济改革进程中获取的高额利益，政府忍耐已经达到底线。

“房产税”或“物业税”在西方等国家称谓区别很大。美国称为 “财产税”、英国称为“地方税”，在中国香港称为“物业税”。但是他们都有一个共通性，就是稳定地方税制的工具，而不是归联邦政府所有。

从目前权威信息透露，中国政府制定“房产税”其实只是“财产税”构成的一小部分。“房产税”解释为，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或保有者每年都按物业评估价值缴付一定税款。本质上“房产税”以获取为目的。

“房产税”（早期称为物业税），试点已有不少年头，但是具体实施在国内并没有一市一县。主要问题归结为税制整合没有理清、部门利益没有理顺、土地财政没有真正扭转。那么用单一手段来达到抑制房地产资产价格的目的，短期内操作难度较大。

     不妨假设，“房产税”一旦开征市场将出现哪种局面？

一、一线城市市场投机资本撤场导致房价回落，使居者有其屋；

二、二三线城市房地产市场良性发展，投资泡沫得到有效抑制；

三、政府不再出台房地产调控政策，房地产市场健康稳定发展。

上述假设较为理想化，也是符合目前社会对“房产税”出台后的主流期望。

通过目前“房产税”透露主体结构上看，个人倾向认为，房价先期可能回落，但是上涨将为长期局面。主要因素是“房产税”征收主体为出租人（房东）、不动产产权人（商铺、写字楼、普通住宅、别墅业主），他们转售或出租必然将“房产税”摊薄的利润分担到租金或出让金上，以此减缓“房产税”征收后带来的收益损失。