昨天，我新浪博客的网友王涛先生就他投资的商铺目前出租碰到的困惑的问题和我交流，我感觉他的问题有一定的普遍性，所以将沟通的内容在此转述，希望对已经买了商铺的投资者有参考价值。

王涛：

陈先生。你好：
    我是您的学生，王涛。自从多年前学习了您的商业地产投资理论，觉得在此方面的学习越发的执着，首先在这里对您的启蒙表示由衷的感谢。
    因08年受到全球性经济危机，国内房地产出现滑坡显现，我在重庆江北区以1.1万左右的单价全款拿下位于鲁能新城8街区，原价1.68万的建筑面积近130平米的临街社区商业广场底商一间，与巴蜀鲁能中学隔路相望，而该条规划路刚刚修到我的铺面前就停工了，至今已有一年有余，由于该条路一直未修通，商铺也一直很难租出去，承租户给出的价格50元/平方米的租金让我觉得回报率很低，同时也很难在日后将租金提升至心里价位，由于一直没有租出商铺，导致后期投资计划一直未能实施。
       所以，请教先生，是继续等待路通后，情况会有所转变，还是先以较低的租金租出去，然后再后期慢慢提升租金水平。还有，是否可以通过某种方式，主动推销商铺的租赁或采取其他行之有效的方式提升商铺的租赁水平。

陈建明：

王涛，你好！
      因为修路停工导致你的商铺不好租这往往是暂时的，首先不要认为这个商铺投的有问题；现在需要做的事情就是你现在徘徊不定的现在租还是不租，我的建议是，现在租金即使低些也还是要租出去，合同可以短点，也可以按照路是否修通增加一个租金上涨条款。以上，请参考。

王涛：

先生，您好：
      您的回复我已收到，感谢您的指点。另有对租户选择的问题想请教于您，是租给租金较为稳定，但租金上涨可能较小的银行等机构还是租给租金收益有可能较大，但租户不很稳定的餐饮或其他配套业态为宜。

陈建明：

出租选择银行还是餐饮或其他配套业态，关键看你自己的投资偏好和你的精力：如果你是一个稳健投资者，又不希望今后为了找租户，麻烦来麻烦去，银行当然是很好的选择；如果你不怕麻烦，找餐饮等企业，肯定收入好。商铺投资、商业经营其实属于典型的用心赚钱的行业，你花的精力多，就会多收获，怕麻烦，省事，就会少赚钱。以上请你参考。