京沪深楼市终于开始降价，而且个别楼盘是震撼巨降！

    北京降价先锋当属北京后花园、燕郊的天洋城、上上城，6月20日，天洋城项目拿出一幢楼降价三成，以7800元/平方米的均价销售，当天售罄；上周末,佳兆业地产在深圳的三个楼盘各推出了20到60套不等的80-90平方米的经济型户型,最便宜的跌破2万元/平方米,最低优惠幅度超七折，最终也基本售罄；位于上海虹口曲阳的建邦16区向购房者发送了购房优惠信息，该楼盘项目最初对外宣称的定价为4.1万元/平方米,后来下调为4万元/平方米左右,现在优惠后的房价为36600元/平方米,单价下调了4400元,幅度约10.7%，不过买房者似乎对于建邦16区此次降价仍不买账,认为降价后的价格仍旧虚高。

    从上面京沪深楼市最新市场表现看，买房置业者对降价三成的项目采取了坚决出手购买的举措，说明降价三成基本符合买房置业者对楼市价格体系的决策标准，换言之，大家对于降价三成就是底有基本的共识，这和之前市场广泛争论、探讨的观点基本符合。这是最基础的市场数据，建议广大买房置业者予以适当参考。

    因为易铺网长期为房地产投资者提供投资指导的原因，所以我和全国各地，包括温州炒房者在内的投资者有广泛的接触，根据我对买房置业者的了解看，买房者对于调控下的房地产市场趋势的判断和作为无非以下几种情况：1、炒房者，长期看涨楼市，在下跌中寻找买入时机；2、理性买房者，有深刻的楼市涨跌经验教训，等待下跌到心理价位出手；3、观望者，对楼市趋势看不懂，没有房市经验和教训，在上涨时才会出手买；4、长期看跌者，认为中国楼市已经到顶，等待暴跌再出手买，但从过去经验看，这类购房者往往在后来一波一波上涨中，成为高位接盘者。以上4类心态和作为意味着决然不同的结局：第一类，过去30年收获盆满钵满；第二类，过去30年财产增值不少；第三类，楼市上涨碌碌无为，顶多解决了自己居住的需求；第四类，成了真正的穷光蛋！

    我想，大家可以从我上面的分析进行自我检讨，看自己是哪类！关于中国楼市趋势，大家已经做了很多探讨，长期上涨趋势没有什么悬念，现在调控只是阶段性的驻足而已，如果你是真的买房者，那么我建议你关注上面第一和第二类买房者的心态和行为方式，在楼市下跌中寻找买房置业最佳时机，下跌三成我认为可以出手，如果自己喜欢的项目，降幅超过3成，更不要犹豫。如果能够把握住时机，那么楼市下跌一定是福，否则和你形同陌路！