本月尽管上海市场独栋别墅项目开盘量有所增加，但内环内独栋别墅项目仅新增一例。记者日前获悉，位于内环的独栋别墅项目汤臣15墅即将于6月底开盘。业内预计，其成熟的区域配套和独栋别墅的稀缺性，或将引发市场追捧。据了解，汤臣15墅独栋别墅产品面积约600平米，紧贴内环线，10公里距离快速对接陆家嘴国际金融中心，具有座落汤臣高尔夫社区的核心优势。6月15日，汤臣15墅样板房正式公开，即引起市场的极大反响。据汤臣15墅销售人员介绍，15，16日两天到访量超过200组。
　　市场人士表示，别墅用地被明令禁止，决定了独栋别墅产品在市场上的高保值性与稀缺性。高端物业尤其是城市独栋别墅的市场价值，更多由开发企业的品牌影响力、周边区域的居住人群、建筑型态与稀缺性、区位等硬性产品价值因素所主导。因此，此次汤臣15墅既是位于内环之内又是独栋的性质，引起市场关注度极高。
　　汤臣集团执行董事汤子嘉称，其意向价会低于区内每平米13万元的均价。资深业内人士指出，由于政策大环境的影响，当前新开盘项目的售价将趋于合理。事实上，汤臣湖庭此前开出的四期产品销售价格都低于当时周边均价，汤臣集团对于客户的重视度不是在于价格而是创造更多的价值。数据显示，紧邻汤臣15墅的四季雅苑目前在售为独栋别墅及联排别墅。独栋别墅单价10-15万/平方米，联排别墅单价8.6-12万/平方米。同区域内的东郊花园近期也有成交，成交价格接近每平米15万元，与此相比较，同一区域的汤臣15墅独栋的升值性更显突出。
　　而汤臣湖庭别墅项目从第一期开盘至今，市场反应度一直非常乐观，创造过别墅产品“一日光”的业绩，其中在09年上半年市场低迷期，其仍然保持了当日去化60%的杰出业绩。