务实“渝十条”温和落地 楼市观望或破局

 

提读：在国家出台楼市新政之后，重庆市场期待已久的本地落地措施终于在5月21日出炉。那么这个从四个方面提出了十条旨在促进重庆房地产健康发展的“渝十条”能否打破目前的楼市僵局呢？目前依然是一个悬念。

 

千呼万唤始出来！正当人们热烈讨论新政一月效果之际，重庆终于在5月21日公布了《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称意见）。

该意见从四个方面提出了十条具体措施（简称渝十条）来促进重庆房地产的健康发展。只是该意见并未对二套房认定和三套房放贷作出明确规定，也不见“限外”的身影，比北京要温和得多。

那么“渝十条”的出台能否打破重庆目前房地产市场的僵局呢？这将有待市场来检验。

 

楼市冰冻

 

本来打算在春交会购房的甘小姐在房交会期间听说国家出台了楼市调控政策，而且她还从从事房地产行业的朋友那里听说，“这次国家出台的政策非比寻常，房价可能会降”，因此她毅然选择了持币观望。

事实上，在国家出台楼市调控政策之后，像甘小姐这样由准备买房转为观望的人并不在少数。

 

记者4月29日走访了位于陈庹大桥头的几个楼盘，记者在其中一个楼盘的售房现场看到，偌大一个售房部除了几个置业顾问在围着电脑玩耍之外，根本没有其他看房的人。记者走上前去咨询购房情况，几个置业顾问都爱理不理，而且他们给出的回答都是“我们已经开过盘了，下次开盘的时间和价格都没定。”

 

不过记者在一个叫云湖绿岛的楼盘却发现，虽然这个楼盘是一个不知名的小开发商，但在现场看房的还多少有几个人，只是都是看房者自己在转悠，而置业顾问都在玩自己的。  

 

后来记者经过了解才知道，这个楼盘吸引人的最大优势就是价格。该楼盘在1月份开盘时的价格无论楼层和朝向一律3838元每平方米，而且该楼盘的体量也不算小，有20多万平方米。至于该楼盘下次什么时候开盘，开盘价格是多少，置业顾问的回答一律是，“现在还没定”。

 

至于新政后的二手房市场更是出奇的冷清。5月19日记者走访了回龙湾的几个二手房门店。当记者刚在二手房门店外面停下来查看他们贴出的房源信息时就有置业顾问热情地迎上来询问，“大概要买多大的房，价位大概是多少……”而且他还一个劲地向记者推销道，现在楼市新政的影响是暂时的，重庆房价长期来看肯定是要涨的，作为年轻人不管是买来自住还是投资都是很划得来的。

 

除此之外，记者在四公里永辉超市门外居然在晚上7点左右还发现有中介举着贴着房源的牌子在招揽客户。“我们也没办法，这是公司的要求”，举着牌子的置业顾问告诉记者，“最近上门的客户实在太少，成交就更不用说了。”

 

重庆美联物业的统计数据刚好佐证了市场这一现象，其统计数据显示，在新政之后的4月下旬，看房量、电话量下跌58.8%.

 

而在接下来的五一期间，重庆和全国其他地方一样，遭遇了楼市的倒春寒。

 

实际上，重庆的春交会刚好碰上了国家这一轮的楼市调控，而春交会也成了重庆楼市的一个分水岭。

中国指数研究院西南分院提供的数据显示，从春交会之后，重庆的楼市呈现出了量价齐跌的态势。成交量从春交会一周的100万平方米，跌回到了之后的一周20~30万平方米的水平，成交均价也在5月10日到5月16日这一周从之前的6000多元每平方米回到了4523元每平方米。

 

与此同时，值得一提的是，从现有的统计数据来看，重庆4月份的住宅相关成交土地是零。而5月21日成交的地块中，整体比较冷清，包括之前传言的可能成为地王的项目也只是底价成交。

 

“渝十条”温和落地

 

甘小姐自五一又开始关注楼市了，可是令她郁闷的是，虽然国家出台了调控措施，但是现在那些楼盘的置业顾问态度更加不好，要么是爱理不理，要么就是一句话“开盘时间和价格都未定”，然后各自离去。

 

而且她同时还发现，现在市场一些楼盘的价格并没有下降，虽然一些楼盘有各种的折扣及优惠措施，但是和以前的价格相比根本就没降，有些反而还有小幅上涨。

 

甘小姐就纳闷了，“为什么统计数据说价格降了，而我了解到的却没有降呢？”

 

记者通过实地调查和采访了解到，目前重庆楼市的成交量下降是不争的事实，而成交价格的下降则是因为中高端房源的减少而造成均价下降的现象。“这次国家出台的楼市调控措施主要是针对中高端房源的投资和投机者，中高端房源成交的减少也是理所当然的。”重庆一分析人士向记者表示。

 

也就是说，目前的重庆楼市是成交量大幅下降，价格却坚挺，那么当前的僵局怎样才能打破呢？

 

此前包括重庆美联物业总经理缪鸿裕在内的多位业内人士向记者表示，现在大家都在观望，目前市场的僵局也很正常，而且大家都在等重庆本地措施的出台。

 

重庆房地产市场的这一等待在5月21日这天终于等来了答案的揭晓。是日，重庆市国土房管局在市政府公众信息网公布了《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，该意见从四个方面，提出了十条具体措施来落实中央关于这一轮楼市的调控措施。

 

记者仔细阅读了该意见发现，重庆除了重申重庆市政府关于落实保障性住房等增加市场供给、完善当前住房体系方面已经存在的措施之外，只在最后加上了国十条的相关内容。但是该意见并未对二套房认定和三套房放贷作出明确规定，更不见“限外”的身影。也就是说，重庆版的地方细则比较温和。

 

对此现象，有分析人士认为，重庆作为发展还比较滞后的城市并不希望楼市大起大落，“毕竟房地产对重庆经济发展的作用还相当重要，而且重庆这次的政策也算是比较务实的，在保障性住房和完善住房体系方面下的功夫比较大”。

 

而且在此前，重庆大学相关分析人士爷向记者表示，他也不希望重庆出台比较严格的措施。因为在他看来，重庆的房地产调控在黄奇帆市长的带领已经是走在全国前列的。“如果调控措施太严厉的话，我担心重庆的房地产市场下去之后很难再起来。”该人士说道

 

楼市僵局或破

 

重庆版的地方细则温和落地，用一业内人士的话说就是，“基本属于鼓励性的，而且前面一大段都是之前已经颁布的措施，只是在最后加上了国十条的新内容”。

 

至于这个细则出台后能否打破当前楼市的僵局，该人士表示，这个就要看在意见后面留的那个尾巴，就是“严格执行国十条相关措施”的实际执行情况到底如何。

 

不过也有专业人士对此意见评价道，重庆细则的出台，对于打破当前的楼市僵局是有很大好处的。“重庆新政出台之前大家都担心会出台类似于房产税之类的税收政策，而这次只是‘正在积极研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策’。而且重庆不但没有全面限制外地购房者，反而是坚持执行购房落户的政策。这个对于外地投资者本来就很少的重庆来说本来就没有必要限外，更何况重庆本身也在扩城。”

 

不过记者在5月16日走访渝南大道的某楼市盘时意外发现了一个由四人组成的购房团。该购房团的钟先生向记者表示，他们是来自江津的，刚从融侨半岛过来，而且他们是从江北一路看房过来的。而且他还告诉记者，他们购房都是全款，“如果是按揭，不管是在买房还是转手的时候手续都太复杂了”。

 

但是记者问道，现在国家不是在调控房地产，打击投资投机性购房吗？你们为什么这个时候还要来买房呢？

“越是国家打压房地产的时候越要出手”，钟先生得意地向记者兜售他的投资理念，因为国家打压房地产才可能抄底，而且重庆的房价长期来看肯定是要上涨的。不过他也对记者表示，他们买房最主要的考虑还是地段。“好的地段才有更多的升值空间嘛！”钟先生说道。

 

记者把重庆新政出台的消息告诉了“持币观望”的甘小姐，她听后更加觉得纠结。不过她也表示，她会持续关注楼市，如果再等一段时间，房价没什么变化的话，她就准备出手了。“毕竟为了结婚，爸妈也催得比较紧”，甘小姐如是说。