——618“中国地产金融年”暨“济南滨河新区城市发展论坛“侧记 

    6月17日晚，闷热的泉城一夜雷雨，来济南参加会议的中房协副会长朱中一飞机从上海飞来济南三个来回，4点才等到雨停，落地入住酒店已是清晨了，6月18日8点半，第六届中国地产金融年在济南喜来登大酒店如期举行。

    对于热都济南，雷雨来的正是时候，对于一路攀升的房价，调控政策也在国家不怕房地产挟持经济形式的调性中步步深化，这一轮的调控，是国家政策的“梅雨”特点，虽然时间长了一点，专家的言论还是一致性的积极：这次调控不会遏制房地产的增长形式。

    朱中一说,对于中国的房地产，永远是机遇大于挑战，开发商应是顺应形式，在战略上应“远近结合”。

    全国工商联房地产商会聂梅生会长认为，中国房地产中长期受到GDP增长、城镇化、“铁公机”三大因素影响，增长趋势不可逆转，在中短期受到“政策取向、土地取向和流动性取向影响”波动是正常的。

    对此上午最后登场的任志强逆向的表示了苟同，他认为，城市化支持房地产投资稳定发展，但交易量下跌和房价胶着不是好事，房价的暴跌，将是打破（政策）僵局的导火索。

    对于最近议论纷纷的物业税，原中房董事长孟晓苏分析，物业税实施是必然，但有钱人和有权人不会主动，目前实施貌似不是时候。

    对于房地产投资，聂会长说，2009年，房地产投资额每月在700亿左右，2010年3、4、5月依然保持在750、762、789亿这个数字上，热点已向新的板块转移——新区（如同今天济南的滨河新区和连云港新区），今天新闻报道国务院批复“重庆两江新区”，政策比上海浦东和天津滨海还优惠。

    住建部政策研究室主任陈淮认为，济南应该站在上升到一个城市群的战略上看济南的规划，否则将失去主动权。

    北大副校长海闻教授认为，一场新的造城运动正在兴起！城市化是经济和社会发展的必然道路。

    对于新区规划和建设，清华大学的袁昕认为“绿色科技人文”是未来社区规划的三大主题，但安全和老龄化依然是不可忽视的两大需求。

    对于微观解决之道，北大资源有自己的模式见解：“产业驱动”+“主题社区”开发是大盘开发的一个新模式，在可操作性一定要特别应关注是“有盈利能力的教育产业”和“特定生活主题（老年社区）的特定消费人群”的结合。

    6月，一个暑期开始，2010从政策的雷阵雨到习惯雨季，一个时代的要开始吗？

    我们还是喜欢夏天的“雨季”吧，这和春天的“花季”一样重要，一年有四季，这是自然不过的现象。。。。。。

    我喜欢陈淮的话，作为结尾，政策一定要坚定不移的盖更多的房子、坚定不移的不断完善住房保障体系、坚定不移的支持农民工进城、坚定不移的支持更多的百姓适度改善住房条件。