6月18日山东省人民政府下发《关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意见》，共20条，简称“鲁二十条”，找找看,有新闻吗？媒体比较引人关注的貌似是二套房首付、利率、不得分层分单元预售等关于商品房销售的政策。但是都不是什么新鲜玩意，你们可以仔细阅读一遍：

遏制房价：房贷/预售

1、文件指出加大差别化信贷政策执行力度。金融机构要继续支持居民首次贷款购买普通自住房，同时严格二套住房购房贷款管理，抑制投资投机性购房需求。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

2、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；

3、强化过程监控机制，加强商品房预售管理，规划条件、建设条件不落实的，不予核发商品房预售许可证；结合当地实际，合理确定商品房预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。

以人为本：保障房/中小户型

但是我们更应该关注的是“关于保障房供应”的政策，这对未来楼市的影响是深远的。其中中小户型将成为下一步商品房突破政策的一个热点。

省政府要求各地尽快组织编制2010-2012年住房建设规划。规划要以满足城市居民基本住房需求为出发点，重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、保障性住房的建设数量和比例，把各类房源落实到建设项目上，落实到住房用地年度供应计划中，落实到具体地块。

1、文件要求各地要在7月底前编制完成3年住房建设规划并向上一级政府主管部门备案，同时向社会公布，稳定房地产投资者和消费者的心理预期。

2、保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。——90/70复活？我们知道遏制投资型购买，避免不了的错打了改善型需求，刚性需求将成为最受保护的购买，市场证明，90平米以下小户型将相对去化速度较好，这将误导开发商的项目规划。

3、其中各地的保障性住房建设规划要于2010年7月底前编制完成，并向社会公布。

4、廉租住房、经济适用住房、棚户区改造项目，免收城市基础设施配套费、防空地下室易地建设费等行政事业性收费和政府性基金。

绿色科技：节能/低碳

6月17日山东省人民政府下发《关于落实2010年部门节能目标任务的通知》，我们也可看为新政的一部分，通知指出2010年，省政府确定对省发展改革委、省经济和信息化委等部门继续实行节能目标责任考核，进一步强化节能问责，深入推进节能工作。

其中2010年省住房城乡建设厅节能目标任务如下中重点是大力推广应用太阳能光热系统，全省县城以上城市规划区内新建、改建、扩建的12层及以下住宅建筑和集中供应热水的公共建筑，必须应用太阳能光热系统，并与建筑进行一体化设计与施工。鼓励12层以上高层住宅建筑逐步采用太阳能光热系统。加强太阳能与建筑一体化规划、设计、图审、施工和验收等环节的监管，推广应用面积不少于1000万平方米。