恒大最高领导人许家印

    恒大在市场上首先降价销售楼盘，这令我们大吃一经，心底萌生一个疑问：主席许家印在打什么主意？

    恒大4月销售37.4亿持现金余额210亿港元在密集的调控政策威压之下，很多人都不会想到，第一个最着急的却是新科首富恒大。5月5日晚，业内传出消息：恒大地产集团从5月6日开始，将统一推出全国楼盘85折促销活动，该消息5日晚 间得到了恒大人士的证实。

   恒大旗下产品全线八五折让利促销！在大多数开发商仍对地产新政等待观望之时，恒大地产率先在 行业内采取了积极应对的措施。

　　这让人恍惚有穿越时空的错觉。大多数人应该记得，在房地产即将坠入无边黑暗的2008年第四季度，救市政策未出，金融风暴升级成为海啸，那时正处于水深火热之中的恒大，也推出了在全国范围内的13个新开楼盘同时进行折扣幅度为8.5折的促销活动。

　　恒大在2008年的促销力度，一举超越了在当时率先采取降价策略的龙头万科。这一次抢在了一向先知先觉的万科前面，在成功上市、荣登首富、数次融资、收购女排、入主广州足球等一系列的风光 无限之后，恒大再一次吸引了所有人的目光。

　　在打折消息传出的同一天，恒大地产公布了2010年4月的销售业绩，并在香港召开了记者会。根据披露的数据，恒大4月实现了合约销售额37.4亿元，合约销售面积57.8万平方米，合约销售均价每平方米6467元，分别较2009年同期增长55.9%及17.8%，销售均价则同比增长32.4%。

　　这并不是一个特别难看的数字。在4月12日公布2009年报的时候，恒大地产主席许家印还曾表示：中国房地产 银根收紧对恒大来讲影响不大，恒大有比较充足的现金流，并前瞻性地进入了二、三线城市，而二、三线的楼市很健康。

　　上市房企要对投资者负责，好看的业绩报表是关键，但报表上的数据是经过润色的繁华，难于让人心安。当下 的环境，大幅增长的销售金额不过是高房价的数字影像，没有强大销售量的支撑相信将成为各家房企的心头隐痛。

　　4月恰好也是调控政策出台最密集的一个月，“五一”各地楼市的惨淡，也是政策压顶之下的现实情况，在此 背景下，无论是有钱还是无钱的房企，对于后市都不能不作出反应，恒大恐怕只不过是最着急的那一位。

　　最真实的销售情况无疑是掌握在一线开发商的手中，他们对于市场的判断并因此采取的策略，足以反映出调控 政策的实际效果。但对于开发商来说，应对楼市调控，虽然降价并非就是最后的出路。但恒大第一个选择降价出货，也能明证自2008年以来房 企大规模急剧扩张的命门在于资金链的维系。

　　恒大在2008年的促销力度，一举超越了在当时率先采取降价策略的龙头万科。这一次抢在了一向先知先觉的万科前面，在成功上市、荣登首富、数次融资、收购女排、入主广州足球等一系列的风光 无限之后，恒大再一次吸引了所有人的目光。

　　在打折消息传出的同一天，恒大地产公布了2010年4月的销售业绩，并在香港召开了记者会。根据披露的数据，恒大4月实现了合约销售额37.4亿元，合约销售面积57.8万平方米，合约销售均价每平方米6467元，分别较2009年同期增长55.9%及17.8%，销售均价则同比增长32.4%。

　　这并不是一个特别难看的数字。在4月12日公布2009年报的时候，恒大地产主席许家印还曾表示：中国房地产 银根收紧对恒大来讲影响不大，恒大有比较充足的现金流，并前瞻性地进入了二、三线城市，而二、三线的楼市很健康。

　　上市房企要对投资者负责，好看的业绩报表是关键，但报表上的数据是经过润色的繁华，难于让人心安。当下 的环境，大幅增长的销售金额不过是高房价的数字影像，没有强大销售量的支撑相信将成为各家房企的心头隐痛。

　　4月恰好也是调控政策出台最密集的一个月，“五一”各地楼市的惨淡，也是政策压顶之下的现实情况，在此 背景下，无论是有钱还是无钱的房企，对于后市都不能不作出反应，恒大恐怕只不过是最着急的那一位。

　　最真实的销售情况无疑是掌握在一线开发商的手中，他们对于市场的判断并因此采取的策略，足以反映出调控 政策的实际效果。但对于开发商来说，应对楼市调控，虽然降价并非就是最后的出路。但恒大第一个选择降价出货，也能明证自2008年以来房 企大规模急剧扩张的命门在于资金链的维系。

　　恒大在2008年的促销力度，一举超越了在当时率先采取降价策略的龙头万科。这一次抢在了一向先知先觉的万科前面，在成功上市、荣登首富、数次融资、收购女排、入主广州足球等一系列的风光 无限之后，恒大再一次吸引了所有人的目光。

　　在打折消息传出的同一天，恒大地产公布了2010年4月的销售业绩，并在香港召开了记者会。根据披露的数据，恒大4月实现了合约销售额37.4亿元，合约销售面积57.8万平方米，合约销售均价每平方米6467元，分别较2009年同期增长55.9%及17.8%，销售均价则同比增长32.4%。

　　这并不是一个特别难看的数字。在4月12日公布2009年报的时候，恒大地产主席许家印还曾表示：中国房地产 银根收紧对恒大来讲影响不大，恒大有比较充足的现金流，并前瞻性地进入了二、三线城市，而二、三线的楼市很健康。

　　上市房企要对投资者负责，好看的业绩报表是关键，但报表上的数据是经过润色的繁华，难于让人心安。当下 的环境，大幅增长的销售金额不过是高房价的数字影像，没有强大销售量的支撑相信将成为各家房企的心头隐痛。

　　4月恰好也是调控政策出台最密集的一个月，“五一”各地楼市的惨淡，也是政策压顶之下的现实情况，在此 背景下，无论是有钱还是无钱的房企，对于后市都不能不作出反应，恒大恐怕只不过是最着急的那一位。

　　最真实的销售情况无疑是掌握在一线开发商的手中，他们对于市场的判断并因此采取的策略，足以反映出调控 政策的实际效果。但对于开发商来说，应对楼市调控，虽然降价并非就是最后的出路。但恒大第一个选择降价出货，也能明证自2008年以来房 企大规模急剧扩张的命门在于资金链的维系。