开发商资金的来源渠道
可以这么说，目前很多人对开发商的资金来源仅仅局限于银行贷款、资本市场的“资金”、自筹资金等三个来源渠道，但实际上还包括预收款、承包方垫资建设、社保资金等专项资金、外商投资等，下面笔者就此一一进行阐述。
第一、银行贷款。
众所周知，开发商的自有资金严重不足，但房地产行业是个资金密集型行业，一旦资金链断裂没有几个房地产企业可以生存个三月半载的。于是开发商们便齐把目光瞄向了银行。而银行在利益的诱惑下竟然不顾风险把纳税人的钱都带给了开发商。中国人民银行的数据显示，2005年底我国房地产贷款高达3.07万亿元。而一直到08年，在楼市泡沫如此之巨的情况下，中央对房地产依然实行的是宽松的货币政策。在此需要补充的一点是：一些地方政府为了自己的利益，也通过行政手段直接或间接让银行为开发商大开绿灯。这无疑起到了推波助澜的作用。这样，“由于投入的资金少，开发商回笼资金的压力小，他们便有充足的耐心和足够良好的心态去哄抬房价牟取暴利”——时寒冰。
第二、预收款。
房地产预售制度——这一世界上独特的房产制度，无疑让普通民众提前为开发商预垫了成本，同时也把自己的权利主动拱手悉让。一旦自己的权益受到损害，由于维权成本太高，大多数只好忍气吞声。我的一位老师就曾为我讲述了他的权益被开发商损害却有苦难言的无奈经历。据统计资料显示，目前发生在房地产行业的投资案例已位居各种投诉量第二。
第三、垫资建设。
精明强硬的开发商们让建筑商们为自己垫资建楼，将成本转嫁给建筑承包商。这种事情如果发生在国外也没什么问题，他们会通过市场选中适合的建筑承包商，但一到中国，所以的事都走了样。
前面我已经分析了中国的分税制度，这次税收领域的高度集权，使中央财政大幅上涨。2008年上半年，全国税收累计完成32553亿元，同比上涨30.5%，约是GDP上半年增速的三倍。钱是收回了，问题在于中央在财富的重分配上是严重向政府和国企倾斜的。民营企业筹集的途径很窄。经营环境持续恶化。什么意思呢？就是担任建房任务的建筑承包商事实上也是没钱的。加之利润分配到他这个环节就已经没什么油水了。于是在逐利的驱动下，偷工减料，以次充好，埋天过海等他们一贯使用的伎俩都派上了用场。结果住房问题接连不断。前一段，震惊全国的上海一居民楼倒塌事件便是一个明证。而我们呢，普通的消费者？我们用自己的血汗钱预付了70年的租金，到最后发现只能住上25~30年。这公平吗？
第四、资本市场“集资”。
中国独特的“二元经济”决定了中国的股市不能反映经济的基本面。楼市与股市却成了一对儿“情侣表”。股民们已经从“国六条”、“国八条”、“国十条”中嗅出了政府的真正意图，于是政府越是打击楼市，股市越是逆势而涨。“问题是，当股市的泡沫破灭，当开发商逃之夭夭，股民们将再次在血泪中品尝痛苦和无奈。到那时谁去擦拭他们眼角的泪痕？”
第五、社保资金等专项资金。
当开发商们将他们的触角伸向关乎民生的社保资金时，开发商们简直连最基本的怜悯之心都丧失了。这是对社会弱势群体的公然掠夺，是最可耻与下流的行为！“朱门酒肉臭，路有冻死骨”难道我们还想再重演这段历史吗？上海社保资金大案就是开发商的耻辱写照！非常不幸的是，据调查仅在上海就有十几家房地产公司向社保基金贷款，其中已经被证实的是瑞集团——贷款金额达15亿元。
除了上述五种资金来源渠道以外，当然还有自筹资金，外商投资等渠道，但占的比例很小。在此笔者就不一一赘述。
——2010年5月29日于鹏城