中央政府的新一轮房地产调控是不是进入了“僵局”，我不是这样看的。日前接受香港媒体采访，我提出了以下看法：

关于房地产调控僵局答香港媒体问

1、当前处于楼市重压调控下的政策调控底线是？具体依据是？

我认为调控底线是部分民愤极大的热点城市的房价必须下降，并且以后也必须将增速控制在合理范围内。短期而言，这不仅是经济意义上的目标，更是涉及民生的政治目标。中央政府对此的态度非常坚决，务必看到成效，很难半途而废。目前，为了避免多重政策带来过度调控的政策重迭效应，会有一个窗口观察期，根据之后监控房价的表现，决定后续调控措施的出台。

2、房企和购房人如何看待楼市调控的政策底线？应如何抉择？

现在房地产市场出现了量缩的情况，但房价并没有明显的下降趋势。反映出市场浓厚的观望气氛，如果在未来2个月仍处于这种情况，很可能会推出进一步调控的措施。由于前几次出现了越调控越无法控制价格上升的尴尬局面，所以对于本次调控，房企和购房者都还在观望。我认为，房地产行业的发展已经进入了新阶段，靠圈地和信贷杠杆的粗放型发展阶段已经结束，暴利不再有，房地产企业应该看清楚这种趋势，早转型比晚转型好。这次调控，房地产企业应该尽快转变态度和发展思路，硬抗硬扛只会导致全行业受损，并影响中国经济大局。对于购房者，分为两个层面，一部分是消费者，一部分是投资者。对于消费者而言，何时买房的判断因素不是房价，而是自身的经济承受能力，因为从长远来看，房价始终是呈上涨趋势的。对于投资者而言，建议根据自己的情况考虑投资收益和投资成本，要相信，政府这一次并不会手软，不要抱有投机的侥幸之心。

3、影响楼市调控效果的关键因素是？如何出台措施为针对有效？

影响楼市调控的主要因素有以下几个方面：1.市场的心理预期；2.市场供求关系；3.地方财政收支；4.房地产行业发展阶段

心理预期现在对于突破博弈困局非常重要。这主要决定于社会和市场给出的信号。现在各种传言很多，中央政府应该及时作出明确表态。

市场供求关系是决定价格走向的根本因素。除了在建完工的楼盘之外，还要看保障性住房的推出速度和规模。另外，对于海外热钱投资国内房地产市场必须加以控制，使供求关系逐步趋于平衡。

地方财政收支结构是推动房价的幕后黑手。这与财政和税务改革有关，是个大课题。地方财政如果摆脱不了“土地财政”这个影子，就不可能割断高价土地，势必将土地成本转移到消费端。推出物业税，让地方获得这部分收入，是解决的一个途径，但远远不够，需要对财政和税收体制做出重大改革。

房地产发展已经进入新阶段，但多数房地产商还没有认识到这一点，这必然会造成房企因不能及时转型而受到市场的惩罚，同时，由于房地产业对中国经济的巨大影响，也必然拖累宏观经济表现。相关部门应该出台产业引导措施，推动房企尽快转型，将转型成本降至最低。